Как пояснила стратегический партнер бизнес-подразделения «МАСП БРИКС» по недвижимости, эксперт по инвестиционной недвижимости агентства «Прайм Риэлти» Наталья Найденкова, выросший первоначальный взнос и увеличение ключевой ставки сократили число желающих взять кредит на жилье.
«До изменения ключевой ставки застройщики предлагали варианты покупки квартир без первого платежа, да и в принципе ипотека была доступна для тех, кто не попадал под льготные условия. Ставки колебались в пределах 5-8,5%. Сейчас без господдержки стоимость ипотеки составляет 16-18%, и это заградительный уровень, а по льготным программам еще и первоначальный взнос вырос до 30%», — пояснила эксперт корреспонденту Regions.
Также, по ее словам, ужесточились и требования к заемщикам. Это повлияло на уменьшение количества выданных ипотек, в том числе и в Московской области, причем как на рынке новостроек, так и на «вторичке». Те, кому не хватает денег на первоначальный взнос или для кого ежемесячные платежи слишком высоки, хранят накопления на вкладах в банке.
На вторичном рынке Подмосковья ипотеку берут только те, кто планирует быстро ее погасить или после уменьшение ставки пройти процедуру рефинансирования, уточнила Найденкова. Число выдач сокращается и в сегменте готового жилья, и на первичном рынке.
«Так, по данным крупного сервиса по продаже недвижимости, в первом квартале 2023 года в Московском регионе было продано 10,6 тыс. квартир по договору долевого участия, в 4 квартале 2023-го — 19,7 тыс. квартир, а в первом квартале 2024-го — 9,8 тыс. Но все же я ожидаю всплеск выданных ипотек до июля 2024 года, так как с 1 июля планируется окончание действия программы по льготной ипотеке с господдержкой, и изменятся условия по другим программам», — подчеркнула эксперт.
Генеральный директор «Этажи Москва» Евгений Затонский добавил, что рынок уже начал постепенно оживать.
«С начала года большинство банков ввели новую комиссию для застройщиков на выдачу ипотеки по льготным программам, это могло повлиять на объем ипотечных кредитов. Застройщикам стало невыгодно продавать жилье по господдержке, и эту комиссию они стали закладывать в стоимость квартиры для тех клиентов, которые хотят купить по льготным программам. То есть клиентам надо было, по сути, доплачивать за низкий процент по ипотеке. Для некоторых это стало поводом отложить покупку. Потом ключевые банки отменили комиссию для застройщиков, и это начало размораживать рынок», — объяснил эксперт.
Ранее риелторы раскрыли, когда в Подмосковье вырастут цены на аренду жилья.
