Когда Центробанк повысил ключевую ставку, а власти стали ограничивать получение льготной ипотеки, рост цен замедлился. Сейчас рынок буквально замер в ожидании. Московскую область эти перемены коснулись одной из первых. Квартиры здесь традиционно пользуются спросом, ведь многие предпочитают работать в столице, а жить в более дешевом и экологически чистом Подмосковье.
«Сейчас на рынке недвижимости очень странное время. Цены замерли. Люди покупают жилье для жизни, а не в целях инвестирования, как это многие делали раньше. Идут сплошные альтернативные сделки – одно продать, другое тут же приобрести», – прокомментировала Regions руководитель агентства недвижимости «АлинаПраво» Алина Правоторина (Степанова).
Она уточнила, что больше всего сделок заключается в городах-спутниках Москвы.
«Это и очень современный, престижный Красногорск, и совсем недорогая Балашиха, и нечто среднее, например, Мытищи и Одинцово», – добавила эксперт.
Трудно сказать, от чего зависит цена недвижимости. Например, почему жилье в том же Одинцове стоит дороже, чем в Балашихе, где много зелени, а рядом – МКАД.
«Ценятся юго-запад, запад, северо-запад, остальное гораздо меньше», – продолжает Правоторина.
Эксперт по недвижимости Олег Силкин уверен, что скоро застройщики сами начнут предлагать клиентам разные варианты кредитования, чтобы повысить спрос.
«Я считаю, что до ноября этого года ЦБ не изменит ставку по ипотеке. Будут внедряться альтернативные льготные программы не от государства, а от самих застройщиков. Касаемо рынка вторичной недвижимости, уже сейчас виден спад по ценам на некоторые объекты, особенно в сегменте эконом-класса», – говорит Силкин.
Специалист упоминает и еще одно интересное явление на рынке. В прошлом году покупатели понимали, что ЦБ будет повышать общую ставку, поэтому спрос на квартиры вырос не зимой, что бывает обычно, а, наоборот, летом и осенью.
«Покупатели боялись не успеть воспользоваться выгодными условиями», – резюмирует он.
Ранее мы писали, что Путин заявил о строительстве 40 студгородков к 2030-му.
