В Балашихе дорожают новостройки: эксперты назвали главные тренды на подмосковном рынке

В течение уходящего года ситуация на первичном
рынке недвижимости в Московской области претерпела значительные изменения: цены
продолжают расти при устойчивом спросе. Об этом сообщает «МК», ссылаясь на
аналитические данные, предоставленные компанией «Метриум».

Специалисты связывают рост цен на жилье с уменьшением объема предложения: общий объем доступных вариантов сократился на 10%, особенно заметно это в сегменте комфорт-класса (минус 15%). В то же время, наблюдается увеличение предложения в бизнес-классе (плюс 24%) и появление объектов премиум-класса.

Другим фактором является то, что цены растут одновременно все всех округах: стоимость новых квартир в Подмосковье увеличилась в среднем на 15%, достигнув ₽219 руб. за квадратный метр. При этом удорожание наблюдается во всех ценовых сегментах, что, однако, не снижает покупательский интерес.

Замедление ввода в эксплуатацию новых объектов также влияет на рынок. В 2025 году девелоперы начали на 35% меньше проектов, чем годом ранее. Причем, увеличился ввод жилья стандарт-класса, а комфорт-класса — уменьшился.

Разновекторная динамика предложения в разных муниципальных образованиях — еще один фактор. В некоторых округах зафиксирован рост (Химки, Подольск, Красногорск), тогда как в Пушкинском, Одинцовском и Ленинском округах наблюдается сокращение.

Лидерами по росту цен на новостройки стали Долгопрудный (+40%), Дубна (+36%) и Красногорск (+28%). Балашиха занимает четвертую позицию с ростом на 26%, до ₽222,8 тыс. Завершает пятерку Сергиево-Посадский округ, где цены выросли на 24% — до ₽156,9 тыс. за кв. м.

Несмотря на рост цен, спрос также увеличился: в 2025 году заключено на 10% больше договоров долевого участия, чем в 2024 году. Параллельно с этим, аналитики отмечают снижение доли ипотечных сделок с 82% до 71%.

Ранее сообщалось, что Балашиха сохранила место в зеленой зоне рейтинга по качеству работы властей.