Эксперты предлагают эскроу-счета для сделок с возможным давлением на продавца
Эксперты предлагают эскроу-счета для сделок с возможным давлением на продавцаПорядок расторжения договоров купли-продажи жилья должен включать норму о невозможности возврата недвижимости продавцу, если тот не способен вернуть полученные деньги. Об этом сообщил ТАСС первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
По его словам, при признании сделки недействительной следует закрепить принцип встречного исполнения: покупатель обязан вернуть объект только при условии, что продавец способен компенсировать полученную сумму. Депутат отметил, что подобный подход согласуется с базовыми нормами гражданского законодательства.
Кошелев добавил, что действующее право не содержит специальных процедур для сделок, где существует повышенный риск обмана или давления на одну из сторон. В связи с этим обсуждаются инициативы об обязательном нотариальном удостоверении сделок с участием пожилых граждан либо при наличии признаков возможной недобровольности. Нотариус, по мнению парламентария, должен иметь возможность проверять дееспособность и добровольность согласия продавца.
Параллельно рассматриваются варианты дополнительных гарантий — в частности, применение эскроу-счетов или временной блокировки средств в сделках, где есть сомнения в независимости волеизъявления.
Тема обострилась после истории с квартирой Ларисы Долиной. Летом 2024 года стало известно, что певица стала жертвой телефонных мошенников, действовавших с территории Украины. По данным следствия, они неоднократно связывались с артисткой, убеждая перевести деньги на «безопасные» счета, после чего она также продала принадлежащую ей квартиру. Позже Долина обратилась в полицию, и Хамовнический суд признал сделку недействительной. Это решение подтвердил Мосгорсуд, а затем Второй кассационный суд.
Покупательница, Полина Лурье, направила жалобу в Верховный суд. При этом известно, что Долина согласилась вернуть Лурье сумму, уплаченную при покупке.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjQwNDE5LTE3NDIwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3NudC1vc2VuLXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei0xNDAxLTEyLTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUxMjIzLTEyMTUxMC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODA3LTExMTE1Mi0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI0LzAxLzMxLzIwMjQwMTMwLWNoZV8xMjg4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2U4NTNmY2FhLWE0NzgtNDM1Mi1hOGNjLTAxY2ZjYTJlMDkxMS5qZmlm.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjUtMDktMDUtMDktNDItNTMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTMzLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)