Как понять, что квартиру продают мошенники: риелтор назвал главные признаки обмана

Покупка квартиры — одна из самых крупных финансовых сделок в жизни человека. И именно она привлекает мошенников, которые годами оттачивают схемы обмана доверчивых покупателей. Как распознать опасность и проверить продавца рассказывает REGIONS риелтор подмосковной компании Юлия Коченогова.

По словам эксперта, мошенники в сфере недвижимости становятся все изощреннее. Они используют поддельные документы, схемы с переоформлением прав, привлекают подставных лиц.

Жертвами чаще всего становятся пожилые люди и те, кто совершает сделку впервые. Поэтому перед покупкой важно знать основные признаки мошенничества и уметь проверять продавца.

10 признаков мошенничества при покупке квартиры

Риелтор перечисляет основные сигналы, которые должны насторожить покупателя.

1. Продавец сильно торопит. Один из главных признаков — продавец настаивает на срочном заключении сделки, не дает времени на проверку документов, предлагает скидку за быстрый выход на сделку.

2. Слишком низкая цена. Квартира продается значительно дешевле рыночной — это может быть приманкой, чтобы быстрее продать проблемный объект или обмануть покупателя.

3. Продавец не является собственником. Часто сделки проводят по доверенности, а сам собственник не участвует. В таких случаях мошенники могут использовать поддельную доверенность или доверенность от лица, которое не имеет права продавать квартиру.

4. Собственник — пожилой человек или лицо с психическим расстройством. Мошенники часто находят уязвимых людей, убеждают их подписать доверенность и продают квартиру без их ведома.

5. Несколько продавцов или покупателей одновременно. Если квартиру пытаются продать несколько человек, это может быть признаком того, что кто-то из них не является реальным собственником или что ведутся параллельные переговоры с другими покупателями.

6. Подозрительные документы. Любые ошибки, исправления, несоответствие дат, нечитаемые печати или нестандартные формулировки в документах — повод для проверки через официальные источники.

7. Нет выписки из ЕГРН. Если продавец не предоставляет свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, это повод насторожиться. Без актуальной выписки не проходит ни одна сделка.

8. Скрытые обременения. Аресты, залоги, ипотека, право пользования другими лицами — все это можно проверить через выписку из ЕГРН, ФССП и банк исполнительных производств.

9. Продавец не разрешает осмотр квартиры. Если продавец отказывается показывать квартиру или ограничивает время осмотра, это может быть признаком того, что в квартире есть проблемы или она не принадлежит продавцу.

10. Предоплата без договора. Если продавец требует задаток или предоплату без подписания договора — это классический признак мошенничества.

Как проверить продавца и квартиру: пошаговая инструкция

Риелтор рекомендует обязательный минимум проверок перед сделкой.

Проверка через ЕГРН. Нужно заказать свежую выписку из ЕГРН на квартиру через портал «Госуслуги» или МФЦ. В ней будут видны все собственники, история переходов права, наличие обременений, арестов и других ограничений. С 2023 года третьи лица не могут получить выписки с личными данными собственника без его разрешения или через нотариуса.

Проверка через ФССП. В «Банке данных исполнительных производств» на официальном сайте ФССП можно проверить, есть ли у продавца долги. Если продавец числится в списке должников, высока вероятность, что на его имущество наложен запрет на проведение регистрационных действий или оно арестовано.

Проверка паспорта продавца. Паспорт должен быть действительным, без признаков подделки. Можно проверять его через официальные сервисы МВД.

Проверка доверенности. Если сделка проводится по доверенности, нужно проверять нотариуса, который ее заверил.

Что делать, если вы заподозрили мошенничество

Если при проверке документов или осмотре квартиры вы заметили хотя бы один из перечисленных признаков, риелтор советует не совершать сделку, пока не проясните все детали.

Лучше потратить время на дополнительные проверки, чем потерять деньги. При малейших сомнениях стоит обратиться к независимому юристу или риелтору.

Читайте также:

Спокойствие собственника: как узаконить изменения в планировке без сложностей в Подмосковье

Чем опасен гражданский брак: какие риски возникают без регистрации отношений

Проверки квартир с 1 июля 2026 года в Подмосковье: кого коснется контроль и что грозит нарушителям