Как защитить жилье от «бабушкиной схемы»: сделки с квартирами могут усложнить

В Совете Федерации заявили о необходимости усилить превентивные меры для защиты граждан от квартирных мошенников, использующих так называемую «бабушкину схему». Речь идет о ситуациях, когда жилье продается под давлением, а затем по решению суда возвращается прежнему владельцу, оставляя добросовестного покупателя без квартиры и денег.

По словам сенатора Михаила Илезова, проблема в том, что действующее законодательство реагирует уже после утраты жилья. В качестве решения он предложил сместить акцент на профилактику: ввести «период охлаждения» для социально чувствительных сделок — например, при продаже единственного жилья, сделках по доверенности и операциях с участием людей старше 60 лет. Регистрация таких сделок могла бы автоматически приостанавливаться на несколько дней для повторного подтверждения воли собственника, пишет «Парламентская газета».

Отдельное внимание предлагается уделить доверенностям. Сенатор считает необходимым усилить роль нотариусов, обязав их не только формально проверять дееспособность, но и выявлять признаки давления или манипуляции. Среди возможных мер — видеозапись беседы, обязательный опрос продавца, ограничение срока действия доверенности и запрет продажи единственного жилья без личного подтверждения собственника.

Для защиты покупателей обсуждается пересмотр понятия добросовестного приобретателя с учетом социальных рисков, а также создание компенсационных механизмов — от расширенного страхования титула до специальных фондов возмещения. По мнению сенатора, такие меры помогут снизить число мошеннических сделок и избежать ситуаций, когда в проигрыше оказываются сразу две стороны.

Ранее сообщалось, как действовать при обнаружении подозрительного предмета.