logo
/новости Московской области
Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью
Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью

Правда ли, что арендатор может отобрать вашу квартиру: ответ юриста

Юрист Метелица: прописка арендатора создает управляемые риски для владельца
/Главная /Безопасность
Автор текста:
Наталия Надточая
/Главная /Безопасность
Автор текста:
Наталия Надточая
Многие владельцы жилья опасаются оформлять временную регистрацию для своих арендаторов. Эти страхи часто подпитываются популярными заблуждениями о том, что эта прописка может лишить собственника его квартиры или создать неразрешимые проблемы. Однако в большинстве случаев эти опасения сильно преувеличены и основаны на неверном понимании закона. Юрист из Подмосковья Николай Метелица объясняет читателям REGIONS, какие мифы о регистрации жильцов наиболее распространены и как все обстоит на самом деле.

Миф первый: прописанный человек станет собственником квартиры

Самое большое заблуждение связано с правами на недвижимость. Собственники боятся, что, прописав человека, они де-факто делятся с ним правом владения.

«Регистрация (постоянная или временная) не дает никаких прав на собственность. Это лишь право на проживание. Даже постоянная прописка не делает человека сособственником», — поясняет Николай Метелица.

Право собственности и право пользования (которое дает регистрация) — это совершенно разные вещи с юридической точки зрения. Человек может быть прописан в квартире десятилетиями, но это не дает ему ни доли в праве собственности, ни возможности продать, подарить или завещать это жилье.

Право собственности возникает только на основании договора купли-продажи, дарения, приватизации или другого аналогичного документа, а не из-за штампа в паспорте.

Миф второй: квартиру с прописанными нельзя продать

Еще один частый страх — что наличие зарегистрированных жильцов сделает недвижимость «непродажной», так как покупатели будут этого опасаться.

«Продать квартиру можно. Но наличие зарегистрированных людей — это обременение квартиры, которое снижает ее рыночную стоимость и отпугивает покупателей», — отмечает юрист.

Юридически сделка возможна. Однако на практике это создает серьезные трудности. Покупатель, обнаружив «живой» прописанный жилец, почти наверняка потребует либо существенного снижения цены (компенсации за будущие хлопоты по выписке), либо полного снятия всех с регистрационного учета до сделки.

Фото: REGIONS/Наталия Надточая
Фото: REGIONS/Наталия Надточая

Новый собственник не может просто выселить таких жильцов, ему придется обращаться в суд, что отнимает время и деньги. Поэтому миф частично правдив в бытовом, но не в юридическом смысле: продать-то можно, но сделать это будет намного сложнее.

Миф третий: выписать человека с временной регистрацией почти невозможно

Особенно много страхов связано с выпиской. Собственники думают, что прописав человека даже на короткий срок, они обрекают себя на долгую борьбу за освобождение жилплощади.

«Выписать можно даже несовершеннолетних детей. После истечения срока регистрации он автоматически снимается с учета», — разъясняет Николай Метелица.

Временная регистрация по своей сути ограничена сроком. Если в заявлении был указан конкретный период (например, на год), то по его истечении прописка автоматически аннулируется. Никаких дополнительных заявлений от собственника не требуется.

«Многие опасения собственников связаны с незнанием закона. Регистрация — это инструмент, который создает определенные риски, но они управляемы. Главное — правильно оформлять все документы», — резюмирует Николай Метелица.

Ключ к спокойствию — в грамотном юридическом оформлении отношений с арендатором и понимании реальных, а не мифических последствий регистрации.

В материале REGIONS также читайте о том, как депутаты Госдумы обратились в Верховный суд России с инициативой усилить защиту прав обманутых покупателей недвижимости. Проблема мошеннических схем при продаже квартир остается актуальной, особенно в условиях растущего спроса на жилье.

/главное за неделю

Картинка
Общество

Морозы не отступят? Когда в Подмосковье придет весна — ответ синоптика

istockphoto.com/AndreyPopov
Общество

Закон одобрен: границы земельных участков будут устанавливать по-новому

Картинка
Общество

Быстрый пирог с замороженными ягодами: вкусно и просто

Фото: REGIONS/Анастасия Широкая
Общество

До 12 кг с «квадрата»: четыре гибрида огурцов, которые гарантируют полную банку солений даже в плохое лето

  • Фото: istockphoto.com/Oleg Elkov
    Фото: istockphoto.com/Oleg Elkov

    От стажа не зависит: кому с 1 января 2026 года повысят пенсию почти на ₽10 тысяч

    Депутат Чаплин: пенсионеры старше 80 лет получат прибавку к выплатам с 1 января
    /Главная /Экономика
    Автор текста:
    Наталья Огневая
    /Главная /Экономика
    Автор текста:
    Наталья Огневая
    С 1 января 2026 года россияне, достигшие 80-летнего возраста и получающие страховую пенсию по старости, смогут рассчитывать на существенное увеличение выплат. Речь идет об автоматической фиксированной надбавке, которая будет назначаться без подачи заявлений. Как пояснил REGIONS депутат Госдумы от Московской области, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин, ключевой мерой поддержки станет удвоение фиксированной части страховой пенсии. По его словам, с начала 2026 года ее базовый размер составит ₽9 584.
    «Пенсионер, отметивший 80-летний юбилей, будет получать эту выплату в двойном размере: ₽19 169,38 в месяц», — отметил Чаплин.

    Депутат подчеркнул, что сумма является фиксированной и не зависит ни от региона проживания, ни от трудового стажа гражданина.

    Доплаты за иждивенцев

    Помимо основной надбавки, для пожилых россиян предусмотрены дополнительные выплаты при наличии иждивенцев. Речь идет о детях, внуках, обучающихся очно, а также о нетрудоспособных супругах.

    «За каждого иждивенца (но не более чем за троих) размер выплаты увеличивается на одну треть», — уточнил парламентарий.

    Например, с одним иждивенцем общая сумма составит 22 364,27 рубля, с двумя — 25 559,16 рубля, с тремя — 28 754,05 рубля. Для оформления такой доплаты потребуется обратиться в Социальный фонд России или МФЦ с подтверждающими документами.

    Льготы на оплату капремонта

    Отдельные меры поддержки предусмотрены и в сфере ЖКХ. Одинокие пенсионеры старше 80 лет, являющиеся собственниками жилья и не имеющие задолженностей, смогут рассчитывать на полную компенсацию взносов на капитальный ремонт.

    Если же пожилой человек проживает с неработающими членами семьи, компенсация составит 50 процентов, добавил депутат.

    Ранее REGIONS сообщал, на какие выплаты и льготы можно рассчитывать при усыновлении.

  • Фото: istockphoto.com/lenazap
    Фото: istockphoto.com/lenazap

    Варить особые щи и собирать правильную воду принято в День Николая Чудотворца 19 декабря

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина
    История праздника
    День памяти святителя Николая Мирликийского, архиепископа Мир Ликийских, чудотворца верующие празднуют 19 декабря.
    Николай родился в III веке в городе Патара и стал одним из наиболее почитаемых святых христианского мира благодаря своей вере, благочестивым деяниям и чудесам.
    В народной памяти ему приписывают многочисленные подвиги милосердия: тайную помощь беднякам, вручение подарков детям, защиту несправедливо осужденных, спасение моряков от бурь и молитвы за больных и страждущих.
    Обычаи и традиции
    В этот день верующие посещают храмы и заказывают службы Николаю Угоднику, прося здоровья себе и своим близким, удачи в делах и благополучия семье.
    Особенное внимание уделяется молитвам перед иконой святого, ведь считается, что именно 19 декабря он по-особому участлив и слышит молитвы каждого, кто искренне просит о помощи. Люди верят, что даже небольшая свеча, зажженная вечером дома перед образом Николая Чудотворца, приносит мир и защиту дому.
    Для многих семей этот день становится особенным временем, когда на ужин собираются все домочадцы.
    Считается, что святая вода, набранная утром 19 декабря, обладает особой силой — исцеляет болезни и защищает от невзгод.
    Фото: istockphoto.com/akiyoko
    Фото: istockphoto.com/akiyoko
    В народе существует поговорка: «Святитель Николай зимой дорогу устилает снегом». Это значит, что погода в этот день помогает определить будущую зиму. Если выпало много снега и мороз крепкий, зима обещает быть снежной и холодной.
    Часто в этот день девушки гадали на суженого, ожидая увидеть образ будущего мужа во сне.
    Вечером накануне праздника принято готовить особый ужин — «Николийские щи». Щи варили густые, заправляли сметаной и подавали с пирожками.
    В деревнях была традиция ходить друг к другу в гости, угощать праздничными блюдами, дарить подарки нуждающимся, детям.
    Что нельзя делать в этот день
    • Ссориться и грустить — чтобы не навлечь мороз.
    • Давать или брать в долг — считалось, что это может навлечь финансовые проблемы.
    • Ругать детей и сквернословить — верили, что это может разгневать святого.
    • Отказывать в помощи — иначе нужда могла прийти в собственный дом.
    • Заниматься тяжелой работой — считалось, что лишает семью благополучия.
    • Предаваться унынию и печали, либо устраивать шумное застолье — этот день приходится на Рождественский пост.
    Фото: istockphoto.com/Elena_Danileiko
    Фото: istockphoto.com/Elena_Danileiko
    Приметы
    • Если утро солнечное, год будет урожайным.
    • Сколько снега выпадет 19 декабря, столько же травы вырастет следующей весной.
    • Мороз в День Святого Николая сулит летнюю засуху, а теплая погода — к мягкой зиме. 
    • Если снег подтаивает — декабрь будет теплым.
    • Если дым из трубы тянется вверх — зима будет морозной, стелется к земле — к ненастью.
    Ранее REGIONS писал о том, какая погода будет в Подмосковье до конца этой недели.
  • Фото: istockphoto.com/VioletaStoimenova
    Фото: istockphoto.com/VioletaStoimenova
    Чтобы не уволили: как вести себя на новогоднем корпоративе
    Держать дистанцию и много не пить на корпоративе советуют эксперты по этикету
    /Главная /Общество
    Автор текста: 
    Мыльникова Кристина
    /Главная /Общество
    Автор текста: 
    Мыльникова Кристина
    Соблюдение дресс-кода — половина успеха
    По словам преподавателя светской этики Екатерины Горджес, соблюдение правил дресс-кода — первый шаг к успеху. Она рекомендует выбирать стильные, удобные и соответствующие случаю наряды.
    Стоит помнить, что вечернее платье требует наличия сменной обуви, особенно в холодное время года. Женщинам стоит выбрать устойчивые туфли, ведь длительное пребывание на каблуках может вызвать дискомфорт. Для мужчин важна качественная и чистая обувь.
    «Важно помнить, что главное на корпоративном вечере — уместность. Следует избегать слишком откровенных нарядов или, наоборот, выглядеть слишком расслабленным в повседневной одежде», — советует специалист.
    Оксана Караман, эксперт по этикету, подчеркивает важность поддержания имиджа профессионализма на протяжении всего мероприятия. Даже если дресс-код «праздничный», сотрудник все равно представляет компанию. Качественная обувь и умеренный макияж — залог успеха.
    «Нужно избегать глубоких декольте, чересчур коротких юбок или платьев с обилием блесток, которые больше подходят для ночного клуба. Лучше отдать предпочтение элегантности: маленькое черное или однотонное коктейльное платье, стильный брючный костюм, комплект юбка или брюки и нарядный топ», — рекомендует Оксана Караман.
    Фото: istockphoto.com/supersizer 
    Фото: istockphoto.com/supersizer 
    Опаздывать не рекомендуется
    Екатерина Горджес подчеркнула, что важно быть пунктуальным. Она напомнила, что небольшой допуск в 10-20 минут считается нормальным, однако злоупотреблять этим не стоит.
    «Нужно приехать на мероприятие ко времени, которое указано в приглашении. Ничего критичного не произойдет при задержке на 10-20 минут, но лучше стараться не опаздывать, чтобы спокойно поприветствовать коллег и привести себя в порядок перед началом вечера», — поделилась она.
    Как правильно держать бокалы на фуршете
    Специалист рекомендует не фотографироваться с бокалами на фоне    новогодней елки или баннера — это точно не одобряется этикетом, к тому же может произойти неловкая ситуация: напиток разольется на коллегу и испортит платье.
    «Важно, что бокалы для игристого и вина следует держать за ножку, а не за чашу — так напиток не согреется, а также не останется отпечатков на бокале. Если планируется употребление крепких напитков, нужно ознакомиться с винным этикетом заранее. Женщинам нужно задуматься о стойкой помаде, чтобы не оставлять отпечатков от губ на бокале», — поделилась Горджес.
    Фото: istockphoto.com/miniseries 
    Фото: istockphoto.com/miniseries 
    Караман подчеркнула, что алкоголь на корпоративе — лакмус самодисциплины. Пить нужно немного и чередовать напитки с водой, морсом или соком. Главное — знать меру.
    «Выйти из образа профессионала и пуститься в бурные откровения или споры — прямой путь к утреннему стыду и подмоченной репутации», — объяснила она.
    Горджес рекомендует заранее ознакомиться с правилами столового этикета, и речь не только о том, как правильно держать вилку и нож.
    «Важно пользоваться текстильной салфеткой, не накладывать себе полную тарелку на фуршете или за столом, не говорить с набитым ртом, некорректно отказываться от еды или напитков — этикет придуман для удобства, а не как свод правил и ограничений», — объяснила эксперт.
    Неформальное общение: о чем можно и нельзя говорить
    Если есть неловкость при новых знакомствах или нет понимания, о чем беседовать с коллегами в неформальной обстановке, Горджес советует подготовить и заранее продумать разговорный контент.
    «Если корпоратив тематический, можно рассказать интересный факт или поделиться историей на эту тему. Также существуют темы для светского общества, которые всегда будут уместны: погода, путешествия, хобби, спорт, искусство, питомцы. Не стоит общаться о политике, религии, здоровье или обсуждать рабочие моменты», — подчеркнула она.
    Фото: istockphoto.com/Djordje Krstic 
    Фото: istockphoto.com/Djordje Krstic 
    Караман уточнила, что на корпоративе нет места жалобам и сплетням. Нужно избегать разговоров о зарплате, критики руководства или коллег, жалоб на работу.
    «Важно проявлять интерес: задавать открытые вопросы, например: „Что вас больше всего вдохновило в уходящем году?“ и внимательно слушать собеседника», — объяснила эксперт по этикету.
    Отложить гаджеты в сторону
    Уважительно и с вниманием Горджес советует слушать вступительную речь руководителя компании, не отвлекаясь на еду и разговоры с коллегами.
    «Уместно будет также поблагодарить за приглашение руководство перед началом вечера или при любом удобном случае. По возможности участвовать в конкурсах и развлекательных программах — не стоит категорически отказываться или проявлять излишнюю активность и участвовать во всех мероприятиях подряд в течение вечера», — подчеркнула специалист.
    Эксперт по этикету Оксана Караман советует сосредоточиться на реальных контактах, минимально используя гаджеты. Она рекомендует выключить телефон или положить его в сумку, отвечать лишь на срочные звонки вне помещения мероприятия.
    «Необходимо делать снимки только с близкими коллегами и с их явного согласия. Перед публикацией убедиться, что кадр и подпись никого не компрометируют», — подчеркнула она
    Фото: istockphoto.com/franckreporter 
    Фото: istockphoto.com/franckreporter 
    Как и когда надо уходить
    По словам Караман, важно элегантно уйти с корпоратива. Рекомендуется попрощаться лично с организаторами и руководством, выразив благодарность простыми словами.
    «Лучше уходить до того, как веселье выйдет из-под контроля. Идеальное время — через 1,5-2 часа после основной части. Не нужно забывать о транспорте. Не создавать проблем окружающим, вызывая такси в последний момент», — подытожила она.
    Ранее REGIONS, какие наряды не подходят для новогоднего корпоратива.
  • Фото: ТАСС/Гавриил Григоров
    Фото: ТАСС/Гавриил Григоров
    Прямая линия президента России: как задать вопрос Владимиру Путину
    Вопрос Владимиру Путину можно задать через МАХ, соцсети или по телефону
    /Главная /Общество
    Автор текста: 
    Мыльникова Кристина
    /Главная /Общество
    Автор текста: 
    Мыльникова Кристина
    Ежегодная прямая линия с президентом России Владимиром Путиным состоится в пятницу, 19 декабря. Начало трансляции запланировано на 12:00 по московскому времени. В прямом эфире глава государства подведет итоги уходящего, 2025 года и ответит на наиболее актуальные вопросы граждан, отобранные специалистами и группой волонтеров. Как задать вопрос Владимиру Путину — в материале REGIONS.
    Как россиянам отправить вопрос президенту
    Прием вопросов для президента России идет полным ходом и продлится до окончания программы «Итоги года с Владимиром Путиным» 19 декабря. Уже поступило 1 млн 700 тыс. обращений. Среди главных тем — льготы, пенсии, жилье, дороги, ЖКХ. Волонтеры «Народного фронта» берут на вооружение проблемы, которые можно решить еще до эфира.
    Вопросы Владимиру Путину можно задать:
    • Через сайт программы
    Для этого зайти на сайт и выбрать плашку «На сайте» в правой части экрана. После этого откроется окно авторизации. Пользователь получит возможность записать видео с вопросом для президента, отправить его текстом или совершить видеозвонок.
    • По телефону 
    Для этого нужно позвонить по номеру 8 (800) 200-40-40. Если линия занята, сообщение примет автоответчик. Его обработают позже.
    • По СМС и ММС
    Для этого нужно набрать текстовое сообщение и отправить на номер 04040.
    • Через социальные сети
    Также вопрос можно отправить через официальные сообщества программы в соцсетях VK и «Одноклассники».
    • В приложении «Москва Путину»
    Приложение можно скачать на сайте программы и в магазинах приложений RuStore, Google Play и AppGallery.
    • В мессенджере MAX
    Соответствующая плашка для обращения появляется в верхней части списка чатов в приложении. Отправить вопрос через специальный чат-бот можно всего за несколько минут. Для этого пользователю нужно:
    • Ввести свои фамилию, имя, отчество, номер мобильного телефона и населенный пункт. По желанию можно дополнительно указать возраст и адрес электронной почты для обратной связи.
    • Обращение можно сформировать в текстовом формате или записать видео. Текстовое сообщение не должно превышать 3500 знаков. Также нужно избегать нецензурной или грубой лексики в своих вопросах.
    Как отправить вопрос из других стран
    Жители других стран также могут обратиться с вопросом к Владимиру Путину. Для звонков с мобильных телефонов из-за границы работают номера +7 (499) 550-40-40 и +7 (495) 539-40-40. Помимо этого, вопросы принимаются через сайт программы.
    Проблемы решаются
    Педагог из Воскресенска Елена Румянцева рассказала REGIONS, что в прошлые годы отправляла свои вопросы президенту на прямую линию и все они были решены.
    «Несколько лет подряд я отправляла через сайт свои вопросы Владимиру Путину. Они касались помощи инвалидам и проблем в сфере ЖКХ. Конечно, президент не увидит каждое обращение, но эта система работает. Все мои просьбы нашли отклик, и помощь была оказана», — поделилась учительница.
    Ранее REGIONS писал о том, как скачать мессенджер MAX на любое устройство и отправить вопрос президенту.
  • Фото: istockphoto.com/Nastasic
    Фото: istockphoto.com/Nastasic
    Декабрь без стресса и суеты: как подготовиться к новогодним праздникам
    Психолог Алексеева: не надо соответствовать стандартам празднования Нового года
    /Главная /Общество
    Автор текста: 
    Мыльникова Кристина
    /Главная /Общество
    Автор текста: 
    Мыльникова Кристина
    По словам специалиста, нет никакой необходимости заставлять себя соответствовать высоким стандартам празднования Нового года, установленным социальными сетями. Если у кого-то нет желания украшать дом, устраивать вечеринку или покупать дорогие наряды, которые впоследствии будут редко использоваться, это абсолютно нормально и вполне приемлемо.
    «Если нет предновогоднего настроения, не хочется подводить итоги года, делать из своей квартиры праздничный павильон, можно разрешить себе этого не делать. Важно прислушиваться к своим ощущениям и действовать согласно собственным потребностям и ресурсам», — советует Маргарита Алексеева.
    Психолог также рекомендовала заранее планировать праздничные расходы, выделяя конкретные суммы на подарки и развлечения, чтобы избежать лишних трат. Особенно актуально учитывать финансовое положение и отказываться от покупки вещей, необходимых лишь для демонстрации статуса.
    «Важно просто определить с самого начала возможности и желания по подаркам на всех гостей. Определить общую сумму, которую готовы потратить на подарки друзьям, и сумму на подарки родным. Это должна быть спланированная история, потому что последние несколько лет в трендах — выжать из человека полный максимум на этот праздник», — рассказала собеседница издания.
    Фото: istockphoto.com/oliakolvitz
    Фото: istockphoto.com/oliakolvitz
    Эксперт подчеркнула, что важно осмысленно подходить к подведению итогов года. Вместо привычного перечисления профессиональных успехов и крупных свершений, психолог предложила фокусироваться на приятных воспоминаниях и ярких впечатлениях, которыми обогатилась жизнь в течение прошедшего периода.
    «Можно составить нетривиальные итоги года. Например, лучшее место, куда сходили с семьей, лучшая книжка, которую прочитали, самое вкусное, что приготовили. Итоги не должны наращивать новогоднюю суету, не должны быть про какие-то достижения. Также можно сделать итоги антидостижений — такой тренд „Чего я не добился в этом году“», — советует психолог.
    Чтобы снизить уровень стресса накануне праздников, Маргарита Алексеева рекомендует временно ограничить потребление социальной активности в сетях, исключив контент, провоцирующий завышенные ожидания и беспокойство относительно совершенства подготовки к праздникам.
    «Самый простой способ — удалить хотя бы до 5 января соцсети или очистить подписки на страницы, которые вызывают чувство вины или заставляют тратить деньги на бесполезные вещи. Поставить временную блокировку на приложения и маркетплейсы. Продавцы хотят, чтобы люди потратили деньги. Нужно максимально переключиться на общение с родными, с семьей. Душевное состояние — это ограниченный ресурс. И его нужно беречь, особенно когда все вокруг кричат: „Празднуйте, как в последний раз“», — подытожила она.
    Ранее REGIONS рассказывал, как лечить бессонницу без снотворного — советы сомнолога.