Требуйте эти документы: как обезопасить себя при сделке с недвижимостью

В Подмосковье гражданам, планирующим покупку недвижимости, напомнили о ключевых правилах безопасности, позволяющих минимизировать риски мошенничества. Об этом сообщили в Министерстве имущественных отношений Московской области.

Как отмечается, специалисты регионального Росреестра рекомендуют тщательно проверять как сам объект, так и продавца перед заключением сделки.

Важно запросить у собственника оригиналы правоустанавливающих документов: договоры приватизации, дарения, купли-продажи или участия в долевом строительстве — все, на основании чего возникло его право. Кроме того, желательно изучить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Их существует два основных вида: одна содержит полную информацию об объекте, другая — основные характеристики и подробные сведения о зарегистрированных правах и обременениях.

Такие выписки могут раскрыть важные нюансы, например, есть ли в ЕГРН отметка о признании продавца ограниченно дееспособным или недееспособным, что препятствует самостоятельному распоряжению имуществом. Также они укажут на проживающих в помещении членов семьи собственника, находящихся под опекой, или несовершеннолетних без попечения родителей — это может стать препятствием для продажи.

Достоверность полученной выписки легко проверить на официальном сайте Росреестра с помощью QR-кода, который на ней размещен. Для мобильных устройств потребуется предварительная установка сертификатов.

В ведомстве также напомнили о регулярно обновляемом методическом пособии для граждан. В нем в доступной форме объясняется, на что обращать внимание перед покупкой жилья, какие дополнительные документы запросить, что прописать в договоре и как защититься от кибермошенников.

«Росреестр уделяет особое внимание вопросам защиты прав граждан в сфере недвижимости. Важно, чтобы люди не только осознавали существующие риски, но и умели эффективно им противостоять», — подчеркнула начальник отдела организации и контроля Ольга Козлова.