:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi9XWklXQTVuSzAwNHVXTGFmOXNtMmNDeTljbEtzQkEzQnNlY0VEVVZULmpwZw.webp)
Уже не скрыться: как налоговики вычисляют владельцев сданных в аренду квартир
Консультант Товстоногова: оплачивать налог после сдачи квартиры обязательноМногие рассматривают покупку недвижимости с последующей сдачей в аренду как источник стабильного дохода, о котором государство может и не узнать. Уверенность часто основывается на том, что краткосрочный договор аренды не требует регистрации в Росреестре. Специалист консалтинговой компании из Подмосковья Мария Товстоногова объяснила читателям REGIONS, что налоговые органы активно развивают систему выявления таких доходов, используя комплексный подход и данные из разных источников.
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi85MGh3VU5naUhHdE44bHNQQW9WblV1dUJGWkpTWGVGU3hWTkloYVp5LmpwZw.webp)
Первые сигналы для ФНС: что в базах вызывает вопросы
Анализ начинается с простого сопоставления информации из государственных реестров. Специалисты видят, сколько объектов недвижимости зарегистрировано на гражданина.
Кто может сообщить о сдаче квартиры: неочевидные информаторы
Помимо анализа баз данных, налоговые органы активно получают информацию из внешних источников. Добровольными осведомителями часто становятся те, кто прямо или косвенно связан с арендодателем.
Отдельный канал — работа с базами по миграционному учету для выявления «резиновых» квартир, где прописано много иностранцев, и сотрудничество с учебными заведениями для поиска иногородних студентов, снимающих жилье рядом с вузом.
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi8xMU5sTFgzZlU5dzZwVUhiZFJUTmVmNXRwdFNPRU8xUmlSVjFuS1NKLmpwZw.webp)
Как налоговая доказывает факт получения дохода
Обнаружение косвенных признаков — лишь начало. Для доначисления налогов инспекции нужны доказательства. Ими могут стать:
- Письменный договор аренды, даже незарегистрированный.
- Регулярные банковские переводы от одного и того же лица с пометками «за аренду», «за квартиру».
- Показания самих арендаторов.
- Данные от компании-арендатора, которая снимает жилье для сотрудника и отражает эти расходы в своей отчетности.
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi9MMlVWN2drMVB2YmJpTmJMblJLZ0pMZ054MDZpTjlkTnNReVpIVXpHLmpwZw.webp)
Легальные варианты: как платить меньше и спать спокойно
Для тех, кто хочет легализовать доход, есть удобные инструменты. Самый выгодный на сегодня — регистрация в качестве самозанятого. В этом случае ставка налога с доходов от аренды составляет всего 4%. Это существенно ниже стандартного НДФЛ в 13%.
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi9ZSHpTb25aclQ4dVVQTGx4emNDNkk5Ymk2c29JSTB4emI1OFpldUFpLmpwZw.webp)
Таким образом, сдача квартиры без уплаты налогов перестает быть «темной лошадкой». Выбор между риском и легальной работой с комфортной налоговой нагрузкой каждый собственник делает сам, но информированность о возможных последствиях помогает принять взвешенное решение.
В материале REGIONS также читайте о том, как в Московской области упростили процедуру прописки родственников в муниципальных квартирах. Новые правила направлены на сокращение бюрократических барьеров и упрощение жизни жителей региона, особенно тех, кто заботится о своих близких и хочет оформить их проживание максимально быстро и удобно.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xLzIwMjYtMDEtMjgtMTQ1NDM4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2lwcC00MTkzLTFfZDBHU2pESS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2NoYXRncHQtaW1hZ2UtMjItamFudi0yMDI2LWctMjMtNDItNTUtMi5wbmc.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS9GanIxd2E1QWdKWTlETEZSOEdmU0Z4c1ZlcXpuMXFnRjE3cUttSEl3LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi96Z3BJMlM5MjZmVFBnb25jd0hRODh1dmhGMmw0YXVNbng0VXd3aGJTLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi9mdkNwNVplTjdwb1gwTWdORjFzM3cxTFpyM3MzM3NiQlZiRnl2YXpZLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi9VOW9qSE5MZEpYQVdrUGREQW5GS0dKSWZRalFBQU5kaTN6aVBSQmNILmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi9KenVUTWJPVEhMZ2VUbmtyZWVxNU1zZVo5UEtsNGVMTmM0VXFvT3k1LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi95UGREUU9mblR4cTF2MWhvUEJ6b3c0Y0M3TUdCbHdRUDc0UWxHcldVLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi9tTHNINmRwc0JxeGxqTjNnOExpVmZwU3g1OVZlNTJZRFZ2R3JaNkRFLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi9YY1p6YlhSbWVLR0x3TWlUVDU5NlhPMzF0TmpDMGJlajdTZVg3eGtELmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi9nRGxzMGdpcnkxVFg4TWpXdVZMMVBQQ3l2Q0FMemlsRWhtUGtUalBmLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi95QWJhYnVuc096VVFjMXg4dHpvaXZ1VkZ4akw5c1JpUDVtcm5TQlRYLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi8wRWRHMnB3ZWZDanJXNlJ0b0tTUGU2NmZZc3Y2R1ltR3paOEN2aThhLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi91ajNSN0p1b1BpejNyZEtCeGhjdTdsaEo3bjlTb2l3UXppbHFSTHVSLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi9ZTmpzdmthVkl5UjNmYWpXQmdMSExKbkZOSmE3bXUzNlpidU0zWXY4LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi9HWG9FTFo1YUNnTGNsdHJqd2NVYVMwUU5icVJlWlJnN2tJcUNnOUFyLmpwZw.webp)