В Дубне бизнес-обмудсмен помог местному предпринимателю урегулировать спор с администрацией

Бизнес-омбудсмен пришел на помощь дубненскому предпринимателю, который по ошибке администрации не мог оформить в собственность ранее арендованный участок земли.

В мае к уполномоченному обратился руководитель предприятия с жалобой на отказ городской администрации предоставить ему в собственность земельный участок без проведения торгов.

Предприниматель арендовал земельный участок в 2020 году по результатам аукциона. Вид разрешенного использования участка — «обслуживание автотранспорта». На основании разрешения на строительство предприниматель возвел на участке здание для ремонта и обслуживания автомобилей. Здание ввели в эксплуатацию и поставили на кадастровый учет в 2024 году. После этого бизнесмен обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

Администрация отказала предпринимателю, сославшись на несоответствие назначения здания виду разрешенного использования земельного участка. Также администрация предоставила отрицательное заключение Министерства имущественных отношений Московской области.

Министерство разъяснило, что с 5 апреля 2021 года код вида разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» подразумевает размещение служебных гаражей, а не зданий по ремонту и обслуживанию автомобилей.

Уполномоченный решил провести заседание рабочей группы Экспертного совета, чтобы урегулировать вопрос в досудебном порядке. Помимо заявителя, к участию в заседании привлекли представителей администрации, Министерства и прокуратуры Московской области.

Участники заседания пришли к выводу, что администрация допустила ошибку в описании вида разрешенного использования земельного участка при формировании аукционной документации. Это привело к неверной оценке кадастровой стоимости участка и ошибочному мнению о несоответствии фактического использования разрешенному.

По итогам заседания решили поручить администрации подготовить договор купли-продажи земельного участка. Одним из условий договора станет обязательство заявителя изменить вид разрешенного использования после государственной регистрации права собственности.

Сейчас договор купли-продажи земельного участка находится в стадии заключения и оплаты.

Ранее мы писали, что в Дубне стало проще зарегистрировать социальное предприятие.