:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzE3NjQ1NzkyMzQ5NDItcGhvdG8tMS0yMDI1LTEyLTAxLTExLTI3LTMzLmpwZw.webp)
Что случится с семейной ипотекой и маткапиталом в феврале 2026 года
С начала февраля 2026 года вступит в силу ряд новых законов и нормативных актов, затрагивающих ипотечные программы, материнский капитал, порядок присвоения адресов и статистический учет цен на недвижимость. Обзор главных нововведений, которые коснутся россиян в сфере недвижимости, представил портал РБК.
Новые правила по программе «Семейная ипотека»
С 1 февраля 2026 года одной семье разрешается оформить только одну льготную ипотеку. При этом оба супруга должны выступать созаемщиками по кредитному договору. Ранее супруги могли получить по отдельности два таких кредита.
Судебный юрист и эксперт по безопасности электронных сделок с недвижимостью Илья Васильчук рассказал, что также запрещается практика «донорской» ипотеки, когда созаемщиком становился человек, соответствующий условиям льготной программы (например, семья с детьми), но не являющийся основным заемщиком. Кроме того, рассматривается возможность привязки выдачи кредита к региону постоянной регистрации заемщика.
Индексация материнского капитала
С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала увеличивается на 5,6%.
Обновленные суммы маткапитала в 2026 году составят:
- на первого ребенка — ₽728,9 тыс.;
- на второго и последующих детей — ₽963,2 тыс.;
- при получении выплаты на второго ребенка после первого — ₽234,3 тыс.
Индексация происходит автоматически, подавать заявление на перерасчет не требуется. Средства можно использовать для улучшения жилищных условий, образования детей, накопительной пенсии матери и других целей.
Новые требования к адресам в ЕГРН
С февраля вступает в силу приказ Росреестра, согласно которому при регистрации новых объектов недвижимости адрес должен точно совпадать с данными из Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) или Государственного адресного реестра (ГАР), включая уникальный идентификатор FIASID.
Без корректного указания этих данных документы на кадастровый учет приниматься не будут. Это позволит устранить случаи фиктивных или некорректных адресов в ЕГРН.
Обновленная форма отчетности по ценам на недвижимость
В феврале также начнет действовать приказ Росстата об утверждении новых форм федерального статистического наблюдения за ценами на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
Управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис» Анна Жолобова пояснила, что отчеты по форме № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» обязаны будут предоставлять юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели, занимающиеся операциями с недвижимостью (включая посреднические услуги). Это касается помещений в различных типах домов: крупнопанельных и крупноблочных, кирпичных, монолитных (в том числе монолитно-кирпичных), деревянных каркасных малоэтажных и блочных малоэтажных с железобетонным каркасом.
Организации и индивидуальные предприниматели, численность сотрудников которых составляет 101 человек и более, обязаны подавать отчет по форме № 1-РКН «Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости», если в отчетном периоде они осуществляли продажу или сдачу в аренду собственной коммерческой нежилой недвижимости, включая операции с участием посредников. В случае отсутствия такой деятельности отчет предоставлять не требуется, добавила Жолобова.
Отчет не подлежит подаче следующими категориями:
- субъектами малого предпринимательства, включенными в единый реестр МСП по состоянию на 31 декабря 2025 года, а также новыми организациями с момента их внесения в реестр;
- организациями, занимающимися государственным управлением, обеспечением военной безопасности и социальным обеспечением;
- домашними хозяйствами с наемными работниками;
- частными домашними хозяйствами, осуществляющими недифференцированную деятельность по производству товаров и услуг для собственного потребления;
- экстерриториальными организациями;
- лицами, чья деятельность подпадает под режим государственной тайны.
Жолобова отметила, что данные для отчета должны формироваться на основе договоров купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости, а также первичных учетных документов и бухгалтерской отчетности. При этом не учитываются сделки с аварийными объектами, передача или продажа недвижимости специализированным компаниям для утилизации, а также внутренние сделки между компаниями группы, которые не отражают рыночную стоимость.
За непредставление отчета или предоставление ложных сведений предусмотрены штрафы:
- при первом нарушении: для должностных лиц — от ₽10 до ₽20 тыс., для организаций — от ₽20 до ₽70 тыс.;
- при повторном нарушении: для должностных лиц — от ₽30 до ₽50 тыс., для организаций — от ₽100 до ₽150 тыс.
Читайте также:
Новые правила и новые сроки: в ФНС рассказали о подаче налоговых деклараций в 2026 году
Мораторий закончился: теперь можно требовать неустойку от застройщика
Ипотека на загородную недвижимость в 2026 году: ставки, доступность и стратегия выбора
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjQwNDE5LTE3NDIwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI1LzIwMjUxMjIyXzEzMzY0NS5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzEwLzEzLzIwMjUxMDA3XzE0MTMzMi5qcGc.webp)
:focal(0.49:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTMtMTAtMjUtNDAuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2xpZnRfdW9TUmlFci5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3JlYmVub2suanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjUtMDktMDUtMDktNDItNTMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTMzLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3N0dWQuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzExX2l5RWxwTW0uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEyX2l4VlhzeWEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE1XzdTU0drckUuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEzX0dXMDZUcm8uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE2X3J4czdmUWsuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE3X0p3Zkh5Y3IuanBn.webp)