Доход от аренды уже не тот: сколько ждать окупаемости квартиры в 2026 году

В российских городах-миллионниках средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в аренду достиг 17 лет, увеличившись за год на 0,9 года, сообщает РБК Недвижимость. При этом доходность такого актива снизилась с 6,2 до 5,9% годовых.

По данным экспертов, срок окупаемости однокомнатного жилья в разных мегаполисах к маю 2026 года колеблется от 15,1 до 24,7 года. Рост периода окупаемости привел к снижению доходности аренды: сегодня она составляет в среднем от 4,1 до 6,6% годовых, тогда как год назад диапазон был шире — от 4,8 до 7,1%.

Наибольший срок окупаемости отмечается в двух столицах, где жилье стоит дороже всего и быстрее всего дорожает. Московский регион возглавляет рейтинг: здесь средний срок окупаемости однокомнатной квартиры весной 2026 года составил 24,7 года. За год показатель увеличился на 4,2 года из-за более резкого роста стоимости покупки по сравнению с арендной платой.

В Санкт-Петербурге на аренду «однушки» уйдет в среднем 23,7 года, а в Казани — 22,8 года. Такой разрыв объясняется сочетанием высоких цен на покупку жилья и сравнительно умеренного роста арендной ставки в этих городах.