Элитное жилье меняет правила: сколько стоит 1 кв. м в 2026-м — точные цифры

Минимальная стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы за год выросла почти наполовину, тогда как средняя цена в этом сегменте увеличилась значительно меньше. Об этом свидетельствуют результаты совместного исследования, с которыми ознакомилась «Газета.ру».

По данным аналитиков, к середине 2026 года минимальная цена 1 кв. м на рынке элитного жилья достигла ₽950 тыс. против ₽650 тыс. годом ранее, что соответствует росту на 46%. При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась с ₽2,4 млн до ₽2,7 млн, прибавив 10,5%.

Авторы исследования объяснили такую разницу изменением структуры предложения. По их оценке, наиболее доступные объекты быстрее уходят с рынка, из-за чего спрос постепенно смещается в более дорогой сегмент. Эксперт Елена Чегодаева отметила, что в 2025 году на фоне роста интереса покупателей новые проекты начали выводить на рынок уже по более высоким ценам. По ее словам, минимальная стоимость квадратного метра реагирует на такие изменения сразу, тогда как средневзвешенному показателю требуется больше времени, чтобы отразить увеличение доли дорогих объектов.

Как следует из исследования, рост спроса на элитные новостройки обусловлен сразу несколькими факторами. Среди них аналитики выделили репатриацию капитала, из-за которой дорогое жилье становится способом размещения средств внутри страны, а также снижение привлекательности ряда инвестиционных инструментов, вследствие чего элитная недвижимость воспринимается как надежный актив.

Кроме того, эксперты отметили изменение запросов покупателей в высокобюджетном сегменте. По их словам, клиенты стали внимательнее оценивать концепцию проектов и их потребительские характеристики, поэтому готовы платить больше за действительно уникальные предложения.