Это ловушка: почему избавляться от ипотечного жилья «на эмоциях» опасно

Рынок недвижимости сталкивается с вызовами, связанными с высокой долговой нагрузкой населения и стоимостью заемного капитала. Основатель агентства недвижимости Ригина Гордеева в беседе с «Газетой.ру» подчеркнула, что поспешная реализация ипотечных квартир под влиянием эмоций несет серьезные финансовые риски для собственников.

Основная проблема заключается в необходимости предоставления значительного дисконта покупателю для ускорения сделки, что при большом остатке долга перед банком оставляет продавца практически без средств для дальнейших маневров.

В текущих условиях полученной от продажи суммы может не хватить даже на минимальный первоначальный взнос для приобретения нового объекта. Высокие ипотечные ставки дополнительно ограничивают возможности граждан: собственники рискуют оказаться в ситуации, когда покупку следующего жилья придется отложить на неопределенный срок, неся при этом дополнительные расходы на аренду временного помещения. Эксперт отмечает, что для многих семей единственным выходом становится отказ от продажи, особенно если речь идет о единственном жилье.

Ситуация осложняется существенным разрывом в стоимости между первичным и вторичным рынками. Даже семьи, имеющие право на льготные программы, такие как семейная ипотека, сталкиваются с трудностями при переезде в новостройку. Разница в ценах, необходимость проведения ремонта и затраты на проживание в съемной квартире до завершения строительства дома делают процесс обмена жилья экономически трудновыполнимым. Эти факторы фактически «замораживают» значительную часть предложения на вторичном рынке.

Профессиональное сообщество рекомендует владельцам ипотечных квартир избегать импульсивных решений. Финансовая дисциплина и расчет долгосрочных последствий выхода в кэш с дисконтом сейчас важнее, чем попытка немедленно избавиться от кредитных обязательств. В условиях дефицита доступных альтернатив сохранение текущего ипотечного договора часто оказывается более выгодной стратегией, чем попытка реинвестировать средства в новое строительство на пике цен.