Хостелы в фокусе: что ждет владельцев мини-гостиниц в Московском регионе

Столичный Департамент городского имущества (ДГИ) с 2025 года подал около 60 исков к владельцам хостелов, выяснили «Ведомости». Чиновники требуют изъять помещения в многоквартирных домах и продать их с торгов. Вырученные деньги планируют вернуть собственникам.

Представитель департамента пояснил: для законной работы гостиницы в документах на помещение и участок должен быть указан вид разрешенного использования «Гостиничное обслуживание». Если его нет, деятельность незаконна.

Юрист Анастасия Панарина, представляющая ответчиков, отметила: иски касаются в основном нежилых помещений на первых этажах, поэтому она считает требования необоснованными. По четырем делам суд уже отказал департаменту, еще по восьми ведомство само отозвало иски — вероятно, владельцы привели использование в соответствие с нормами.

Однако юристы считают, что у ответчиков хорошие шансы. ДГИ ссылается на статью 287.7 Гражданского кодекса, допускающую изъятие имущества. Но, как пояснил партнер «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченко, нецелевое использование земли, на которое жалуются чиновники, в перечень оснований для изъятия не входит.

Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов добавил: статья 287.7 требует сначала выдать предупреждение и доказать, что его проигнорировали. В делах о хостелах власти, как правило, этого не делают. Кроме того, размещение гостиницы в нежилом помещении многоквартирного дома, если соблюдены все нормы (пожарная безопасность, звукоизоляция, отдельный вход), законом не запрещено, уверяет эксперт.

Нецелевое использование участка — это не повод для изъятия, а лишь административное нарушение, наказываемое штрафом, уточнила Панарина. Суд, похоже, согласен с такой позицией. Он уже отказал ДГИ в одном из исков. В решении указано: нецелевое использование земли само по себе не является основанием для применения статьи 287.7 ГК РФ, а предполагает лишь административную ответственность. Истец не доказал, что помещение используется не по назначению или что нарушаются права соседей, говорится в постановлении.