Ипотечный конструктор: как маткапитал и вклады помогают собрать на квартиру — инструкция по накоплениям

В 2026 году минимальный первоначальный взнос по программам льготной ипотеки зафиксирован на уровне 20,1%. Эксперт Станислав Банников в интервью «Газете.ру» отметил, что стандартные методы накопления сейчас работают недостаточно эффективно, поэтому заемщикам стоит использовать комбинированный подход.

По словам эксперта, ускорить процесс можно за счет материнского капитала, государственных субсидий и региональных программ поддержки. При этом важную роль играет финансовая дисциплина: использование накопительных счетов с текущими высокими ставками и направление незапланированных доходов в счет будущей покупки.

Ориентируясь на данные «Домклик», средний первоначальный взнос для приобретения жилья в новостройке составит около ₽1,809 млн при стоимости квартиры в ₽9 млн. Для вторичного рынка, где средняя цена объекта находится на уровне 6 млн рублей, понадобится накопить ₽1,206 млн. Существенным подспорьем здесь выступает материнский капитал, который в 2026 году составляет ₽729 тыс. на первого ребенка и ₽963 тыс. на второго.

Например, выплата на первенца способна покрыть более 60% необходимого взноса за квартиру эконом-класса на вторичном рынке. Дополнительным инструментом остаются банковские вклады, максимальная доходность по которым в крупнейших банках сейчас достигает 13,5% годовых, что позволяет получать стабильный пассивный доход в процессе формирования капитала.