Ипотека на вторичное жилье может подешеветь до 15–16% в 2027 году

В 2027 году ставки по рыночной ипотеке на покупку вторичных квартир могут снизиться до 15–16%. Такой прогноз «Газете.ру» дал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По мнению депутата, 2027 год может стать переходным для вторичного рынка жилья. По мере снижения стоимости ипотеки спрос способен постепенно восстановиться, однако вместе с этим у покупателей может стать меньше возможностей для торга.

Аксененко отметил, что высокая стоимость кредита остается одним из главных ограничений для россиян, приобретающих жилье без льготных программ. При этом предпосылки для дальнейшего снижения ипотечных ставок есть. Депутат выразил надежду, что вслед за ключевой ставкой рыночная ипотека сможет приблизиться к уровню 15–16% уже к концу 2026 года.

Для этого, по его словам, Центральному банку необходимо продолжать снижать ключевую ставку по мере улучшения экономических условий. Кроме того, важно, чтобы решения ЦБ быстрее отражались на условиях кредитования обычных заемщиков. Аксененко считает необходимой более тесную координацию регулятора, правительства и парламента, а также понятный механизм оперативной корректировки банковских ставок.

При этом вторичный рынок остается неоднородным. Цена квартиры и возможность получить скидку зависят от ее состояния, расположения, востребованности и срочности сделки для собственника.

Депутат подчеркнул, что Москва, Санкт-Петербург и города-миллионники представляют собой разные рынки с точки зрения цен, предложения и доступности ипотеки. Поэтому наиболее выгодный момент для покупки жилья в этих городах может наступать в разное время.

Для покупателей, располагающих собственными средствами, период высокой стоимости ипотеки может создавать дополнительные возможности для переговоров о цене, поскольку часть потенциального спроса остается вне рынка.

Ипотечным заемщикам, отметил Аксененко, необходимо учитывать не только возможную скидку на квартиру, но и стоимость кредита с учетом итоговой переплаты.