:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2lwb3Rla2EtYXJlbmRhLWt2YXJ0aXJ5LXBlcmVwbGFuaXJvdmthLTEyODBoNzIwLXNpdGUtd2lkZS00LmpwZw.webp)
Юрист назвала пять скрытых рисков вторичного жилья, о которых молчат риелторы
Адвокат Стоякина перечислила пять факторов риска при покупке вторичного жильяПри покупке квартиры на вторичном рынке главные риски скрыты не в районе или метраже, а в документах и истории жилья, которые могут оставить «мины» от прежних владельцев. Об этом в беседе с порталом DAY.RU рассказала адвокат Татьяна Стоякина, выделив пять ключевых факторов, которые необходимо проверить, чтобы избежать проблем в будущем.
Первое, на что эксперт советует обратить внимание, — срок владения недвижимостью. Если квартиру перепродают спустя всего несколько месяцев после приобретения, это может быть тревожным сигналом. Такая быстрая продажа опасна возможностью оспаривания сделки другими наследниками, поскольку срок исковой давности составляет три года. Поэтому при проверке документов стоит детально изучить длительность владения и, если срок менее трех лет, запросить подтверждение отсутствия претензий от наследников.
Второй важный аспект — регистрационная история. Стоякина рекомендует обязательно получить справку о регистрации (форму 9 или справку о составе семьи), где указаны все лица, когда-либо прописанные в квартире. Этот документ позволяет выявить наличие несовершеннолетних жильцов, людей, отбывающих наказание, или тех, кто находится на длительном лечении. Такая информация помогает избежать сюрпризов с прописанными, но фактически отсутствующими гражданами.
Особого внимания требуют случаи с несовершеннолетними жильцами. Если дети прописаны в квартире, необходимо выяснить, имеется ли у них альтернативное жилье.
Четвертый фактор риска — отсутствие нотариального согласия супруга. Если квартира приобретена в браке, такая сделка требует одобрения второй половины. Без этого документа сделку могут оспорить как нарушающую интересы третьего лица. Исключение составляют случаи, когда жилье получено по наследству или по договору дарения. Также проблемной может оказаться покупка с использованием материнского капитала, если детям не были выделены обязательные доли.
В целом, как резюмирует адвокат, покупка на вторичном рынке требует особой дотошности: необходимо тщательно изучать документы, историю квартиры, сроки владения и всех зарегистрированных лиц. Консультация с юристом на этом этапе поможет избежать многолетних судебных разбирательств и гарантировать спокойствие в новой квартире.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjQwNDE5LTE3NDIwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3NudC1vc2VuLXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei0xNDAxLTEyLTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEwX0xHd1NCVVEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzExX2VBdFhQOFIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEyXzRSbEdWSnguanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2U4NTNmY2FhLWE0NzgtNDM1Mi1hOGNjLTAxY2ZjYTJlMDkxMS5qZmlm.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjUtMDktMDUtMDktNDItNTMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTMzLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)