Какая ипотека выгоднее: расчет эксперта на реальном примере

Эксперт Юрий Просвиров сравнил реальную переплату по трем видам ипотеки на примере однокомнатной квартиры (37,1 кв. м, ₽8,2 млн) в Подмосковье: срок — 15 лет, первоначальный взнос — 20,1%, пишет «Газета.ru».

Субсидированная ипотека (ставка 11,89%): платеж — ₽78 226, кредит — ₽6,56 млн. Плюс — меньшая переплата и досрочное погашение со второго месяца; скидка на квартиру не дается.

Траншевая ипотека (ставка 19,2%): скидка 9% (цена — ₽7,47 млн), кредит — ₽5,97 млн. Платеж на стройке — ₽37 900 (только проценты по выданным траншам), после ввода дома — ₽102 611. Плюс — низкая нагрузка в период стройки и возможность рефинансирования.

Рыночная ипотека (ставка 19,2%): платеж — ₽101 279. Самый дорогой вариант без скидки, но при дисконте 15–25% может оказаться выгоднее субсидированной, поскольку в субсидированных программах скидка обычно не применяется.

Эксперт советует выбирать инструмент с учетом личной стратегии: субсидированную — если планируете платить весь срок и хотите предсказуемости; траншевую — если нужно снизить нагрузку на время стройки; рыночную — если требуется небольшая сумма на короткий срок. В любом случае стоит запросить у менеджера детальный расчет.