Каждая третья квартира — в ипотеку: почему жители Подмосковья массово переключились на «вторичку»

В Московской области с использованием ипотеки происходит 29% продаж на вторичном рынке недвижимости. Об этом REGIONS сообщили аналитики технологической платформы «Авито Недвижимость».

По информации экспертов, в марте 2026 года продолжился рост доли ипотеки в сделках по покупке вторичного жилья в целом по стране. С использованием кредитного инструмента в прошедшем месяце приобретали почти каждый третий объект (32%): за год доля выросла на 11 процентных пунктов. По итогам I квартала 2026 года показатель составил 31% (в I квартале 2025 года — 20%).

Данные по Московской области

В Москве и Московской области, по данным аналитиков, с ипотекой происходит 29% продаж на вторичном рынке.

«Причины роста востребованности на вторичном рынке связаны как с увеличением доступности инструмента по мере снижения ставок, так и с расширением условий „Семейной ипотеки“ в малых городах, на дома старше 20 лет», — пояснили эксперты.

Рост одобрений и интереса к ипотеке

Данные ипотечного сервиса «Авито Недвижимости» также фиксируют рост интереса к ипотеке на вторичном рынке: количество полностью заполненных анкет к марту 2025 года выросло на 23%. Также увеличилось количество одобрений (+35% кейсов год к году), а уровень одобрения на 5 процентных пунктов превысил показатели февраля 2026 года и на 19 процентных пунктов — марта 2025 года.

Первичный рынок в Подмосковье

На первичном рынке, по информации экспертов, доля ипотеки постепенно снижается, поскольку субсидируемые государством программы становятся более адресными. По итогам марта 2026 года с использованием жилищных кредитов заключали 62% сделок (-2 п. п. год к году, -8 п. п. за месяц).

В Московской области, по данным аналитиков, жилищные кредиты на первичном рынке использовали в 63% сделок.

Комментарий эксперта

«Количество запросов в ипотечном сервисе Авито осталось на том же уровне, что и в феврале текущего года, при этом число отправленных в банки анкет немного сократилось. Это связано с тем, что заметная доля пользователей прибегает к инструменту, чтобы проконсультироваться с нашими специалистами и узнать, подходят ли их вводные под новые условия программы „Семейная ипотека“. В целом именно с работой ипотечных консультантов, а не только снижением ключевой ставки и повышением доступности рыночных программ, мы связываем рост доли одобрений заявок клиентов», — комментирует Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито.