Купил квартиру, а договор аннулировали: почему бумага от психиатра не спасет от суда

Справка от психиатра, полученная в день сделки с недвижимостью, не обеспечивает полной защиты от последующего оспаривания договора, передает ТАСС со ссылкой на советника Федеральной палаты адвокатов РФ Майю Шевцову.

По словам юриста, подобные документы фиксируют состояние человека только в конкретный момент времени и не позволяют оценить возможное психологическое давление или влияние мошеннических действий. В связи с этим суды не рассматривают такие справки как решающее доказательство при рассмотрении споров.

Приоритет, как отмечается, обычно отдается судебной психиатрической экспертизе, которая ретроспективно анализирует состояние продавца непосредственно в момент заключения сделки. Если эксперты приходят к выводу, что волеизъявление было искажено, договор может быть признан недействительным, а справка утрачивает доказательственное значение.

Шевцова подчеркнула, что в действующей правовой системе не существует механизма, который полностью исключал бы риск оспаривания сделок с жильем. По ее словам, ни нотариальное удостоверение, ни медицинские документы, ни дополнительные проверки не дают абсолютной гарантии безопасности для покупателя.

Эксперт добавила, что снизить подобные риски возможно только при более четком законодательном регулировании и определении границ ретроспективной оценки состояния продавца.