Купил участок — получил долг? Что важно знать новым владельцам дач

Вопрос долгов по членским взносам в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) остается причиной споров между новыми и прежними собственниками земельных участков. Действующее законодательство при этом устанавливает четкое правило: задолженность по взносам относится к личным обязательствам члена товарищества и не переходит автоматически к новому владельцу участка. Об этом в беседе с RT рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы от Московской области Никита Чаплин.

По его словам, после смены собственника земельного участка правление СНТ не вправе требовать погашения старых долгов с нового владельца.

Он пояснил, что обязанность по оплате членских взносов возникает только с момента регистрации права собственности. Все финансовые претензии, накопленные ранее, должны быть адресованы прежнему владельцу участка.

Для взыскания долга с прежнего владельца товарищество должно обращаться в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Это упрощенная судебная процедура, которая позволяет рассматривать подобные споры без длительных разбирательств.

При этом парламентарий подчеркнул, что возможны ситуации, когда новый собственник добровольно соглашается погасить чужую задолженность — например, из соображений сохранения добрососедских отношений или при небольшой сумме долга. Однако и в этом случае важно соблюдать юридическую корректность расчетов.

По его словам, передача денежных средств наличными не рекомендуется. Оплата должна производиться исключительно через расчетный счет СНТ с обязательным указанием назначения платежа — погашение задолженности конкретного прежнего собственника.

Оптимальным вариантом Чаплин назвал оформление трехстороннего соглашения о переводе долга, которое подписывается бывшим владельцем, новым собственником и председателем товарищества. Такой документ фиксирует согласие всех сторон и снижает риск дальнейших споров.

Также он рекомендует перед любыми выплатами направлять в правление СНТ письменный запрос с требованием предоставить официальный расчет задолженности. В случае отказа следует использовать заказное письмо с уведомлением, чтобы зафиксировать обращение документально.

Отдельно отмечается, что, согласно разъяснениям, товарищество вправе взыскивать задолженность только за последние три года, что соответствует общим срокам исковой давности.