Купить квартиру не выходя из дома: названы правила безопасной онлайн-сделки

Покупка недвижимости в России все чаще проходит без личного присутствия продавца и покупателя. При оформлении новостроек дистанционный формат уже используется примерно в 90% сделок, рассказал «Известиям» основатель ГК «АРТ ГРУПП» Артур Мартиросян.

По словам эксперта, такой подход позволил расширить географию рынка. Покупателю из другого региона зачастую достаточно приехать только для приемки готовой квартиры, тогда как остальные процедуры можно выполнить удаленно.

Дополнительным инструментом стала биометрия. С 1 июля личность участников некоторых сделок с недвижимостью можно подтвердить через Единую биометрическую систему без посещения МФЦ или нотариуса. Данные можно сдать заранее в отделении банка и использовать при оформлении ипотеки, купли-продажи и других операций.

При покупке новостройки риски также снижаются благодаря эскроу-счету: деньги покупателя остаются заблокированными до выполнения застройщиком предусмотренных обязательств. Проверить сведения о девелопере и проекте можно в Единой информационной системе жилищного строительства.

Перед дистанционной покупкой эксперт советует самостоятельно изучить информацию о застройщике, внимательно проверить договор, условия бронирования и электронной регистрации. Планировку и состояние объекта можно предварительно оценить по видеопоказам и цифровым турам, однако лично осмотреть квартиру рекомендуется как минимум во время приемки.

Электронная регистрация перехода права собственности обычно занимает от одного до трех рабочих дней. При обращении через МФЦ процедура может занимать неделю и более. Кроме того, в отдельных случаях электронное оформление ипотечной сделки позволяет получить более выгодные условия кредитования и сократить расходы на поездки.

Изменился и способ расчетов: вместо наличных и банковских ячеек используются аккредитивы и эскроу-счета. Все операции фиксируются банком, а электронная подпись позволяет подтвердить содержание и время подписания документов.

При покупке квартиры на вторичном рынке требуется более тщательная проверка. У такого жилья есть история переходов права собственности, поэтому покупателю стоит заказать актуальную выписку из ЕГРН, а при участии представителя проверить доверенность через реестр Федеральной нотариальной палаты.

Особую осторожность необходимо соблюдать при сделках с долями, наследственным жильем и другими сложными объектами. В таких случаях эксперт рекомендует пользоваться юридическим сопровождением.

Отдельное внимание следует уделить расчетам. Переводить деньги необходимо только по реквизитам, указанным в договоре. Требование оплатить сделку по сторонней ссылке или воспользоваться неизвестным сервисом для «безопасного платежа» может быть признаком мошенничества, пояснил эксперт.