Квартира без покупки — на десятилетия: как хотят изменить правила аренды жилья

В России разрабатывают законопроект о долгосрочной наследуемой аренде жилья с льготной ставкой, которая может стать альтернативой ипотеке. Об этом ТАСС сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

По словам парламентария, документ должен установить понятные правила для рынка долгосрочной аренды. В первую очередь новый механизм планируется ориентировать на многодетные семьи и граждан с невысокими доходами, которые не могут оформить ипотеку, но не имеют права на социальный наем. Предполагается, что арендная плата будет ниже рыночной, а разницу компенсируют региональные или муниципальные власти. Договор аренды предлагается заключать на неограниченный срок с возможностью передачи по наследству. Кроме того, на весь период аренды будет действовать временная регистрация с упрощенным продлением, что позволит детям посещать образовательные учреждения, а взрослым — пользоваться медицинской помощью по месту проживания.

Кошелев отметил, что сейчас инвесторы не проявляют интереса к подобным проектам из-за длительной окупаемости и отсутствия необходимой законодательной базы. Для привлечения частного капитала предлагается предоставить застройщикам налоговые льготы на время строительства и на десять лет после ввода дома в эксплуатацию. Речь идет об освобождении от земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доходы от сдачи помещений. По словам депутата, после одиннадцатого года налоговая нагрузка станет стандартной.

Парламентарий также заявил, что реализация проекта может принести выгоду государству. По его оценке, развитие рынка долгосрочной аренды позволит привлечь частные инвестиции, создать новые рабочие места, поддержать строительную отрасль, удержать молодежь и востребованных специалистов в регионах, а также расширить возможности для решения жилищных вопросов очередников и формирования полноценного маневренного жилищного фонда.