Квартира дешевле рынка может обойтись дороже: какие риски скрывают торги по банкротству

Жилье, которое реализуют на торгах в рамках банкротства, на практике может стоить на 5–10% меньше аналогичных объектов на рынке. Об этом «Газете.Ru» рассказал профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

Эксперт пояснил, что конкурсный управляющий заинтересован получить как можно больше средств для расчетов с кредиторами, поэтому значительного дисконта изначально обычно нет. Однако летом 2026 года студию в новостройке Краснодара предлагали по ₽145 тыс. за кв. м при рыночном диапазоне ₽160–180 тыс. Трехкомнатную квартиру в Нижнем Новгороде выставляли по ₽119 тыс. за кв. м против ₽140–160 тыс. на рынке.

Более низкая стоимость связана в том числе со спецификой участия в таких торгах. Информация распределена между несколькими площадками и не всегда удобно систематизирована, а покупателю требуются электронная подпись и задаток в размере 5–10% цены объекта. При победе другого претендента деньги возвращают, однако единственный участник при последующем отказе от сделки лишается задатка. Дополнительные риски могут быть связаны с невозможностью заранее осмотреть жилье и зарегистрированными в нем членами семьи, у которых отсутствует другое жилье. Проверять юридическую чистоту покупателю необходимо самостоятельно, что также предполагает расходы.

По словам Кулакова, из-за этих обстоятельств стартовую стоимость могут определять по нижней границе, однако во время аукциона при шаге 5–10% она способна увеличиться на 15–20%. Покупка такого жилья позволяет сэкономить, но требует тщательной юридической проверки и готовности к особенностям процедуры.