Квартиры в новостройках подешевеют на 7%: когда это случится и что для этого нужно

Директор Департамента сопровождения продаж девелоперской компании «ОМ Девелопмент» Людмила Петухова в беседе с изданием «Газета.ру» представила два возможных сценария развития ситуации на российском рынке новостроек. По словам эксперта, в определенных обстоятельствах цены на жилье могут пойти вниз, однако этот сценарий не является основным.

Петухова пояснила, что для снижения стоимости квадратных метров на 5–7% необходимо совпадение сразу нескольких факторов. Прежде всего, ключевая ставка Центрального банка должна держаться на отметке выше 15% годовых. Именно дорогие кредиты, напомнила эксперт, продолжают сдерживать покупательский спрос на недвижимость. Вторым обязательным условием, по ее словам, станет накопление значительного объема нераспроданных квартир на складах застройщиков. Если оба этих фактора совпадут, то возможна стагнация, то есть застой на рынке без выраженной динамики, или же точечная коррекция цен. Однако Петухова уточнила, что речь идет лишь об отдельных проектах или конкретных локациях, а не о всем рынке в целом.

Кроме того, даже в случае реализации этого сценария, эффект от снижения будет недолгим, подчеркнула директор департамента. В масштабах всего рынка такая коррекция, скорее всего, окажется краткосрочной.

Базовый же прогноз специалиста выглядит иначе. По словам Петуховой, сегмент новостроек в России продолжит умеренно дорожать. Причин для этого несколько. Во-первых, это высокая себестоимость строительства — затраты на материалы, рабочую силу и логистику остаются на высоком уровне. Во-вторых, постоянно растут требования к возводимым проектам со стороны государства и потребителей. В-третьих, предложение на рынке ограничено. С учетом этих факторов, резюмировала Петухова, в 2027 году новые квартиры в России подорожают на 10–15%. Такой рост, по ее оценке, будет обеспечен восстановлением спроса на новое жилье на фоне сохраняющегося дефицита качественных предложений.