Не нужен дорогой ремонт: как подготовить квартиру к аренде и не переплатить

Сдача квартиры часто кажется простой задачей: разместил объявление — и ждешь звонков. Но на практике перед выходом на рынок важно сделать квартиру максимально конкурентоспособной даже среди схожих по цене вариантов. Об этом REGIONS рассказал прораб и эксперт «Авито Услуг» Александр Черненький.

По данным платформы, ставка долгосрочной аренды квартир с косметическим ремонтом примерно на 5% выше, чем у объектов, в которых требуется обновление. При этом далеко не всегда для успешной сдачи нужен дорогой ремонт, материалы или полноценный дизайн интерьера.

На чем можно сэкономить при подготовке квартиры

Первое правило — не пытаться превратить квартиру для аренды в полноценный дизайнерский проект, отметил эксперт. Необходимо сделать ее максимально нейтральной, светлой и удобной для жизни. Распространенная ошибка собственников — вкладывать крупные суммы в дорогой ремонт, который затем не окупается.

Наибольший эффект обычно дают не капитальные вложения, а устранение очевидных недостатков с помощью косметического ремонта, пояснил Александр Черненький.

Что обновить в квартире перед сдачей

При подготовке квартиры стоит:

Какая техника и мебель нужны в арендной квартире

Помимо базовой мебели — кровать, кухонный стол, стулья, кресло — не менее важна техника, подчеркнул эксперт. Сегодня арендаторы воспринимают как базовый минимум:

При этом покупать новые модели необязательно, посоветовал Александр Черненький. Гораздо важнее, чтобы техника была исправной и чистой. Кроме базового набора все больше арендаторов обращают внимание на наличие кондиционера и посудомоечной машины — это становится дополнительным преимуществом недвижимости.

Как правильно оформить освещение и декор

Серьезно влияет на восприятие квартиры и освещение, отметил эксперт. Если помещение кажется темным, важно добавить источники света. Оптимальная температура освещения — 3500–5000 К: такой свет выглядит естественно и уютно. Холодный спектр делает интерьер менее комфортным.

Для декора выбирайте крупные акценты вместо множества мелких деталей, посоветовал Александр Черненький. Например, большую вазу с цветами или яркую картину над диваном. Важно не переборщить — один крупный элемент создает фокус и помогает квартире запомниться среди похожих объявлений.

Как сделать качественные фото для объявления

Однако даже хорошо подготовленная квартира может долго простаивать из-за слабой презентации в объявлении, предупредил эксперт.

«Фотография в сфере аренды жилья — не просто картинка, а замена первичного просмотра. Если кадр не отвечает на вопросы о планировке и состоянии за пару секунд, до очного просмотра потенциальные арендаторы могут просто не дойти. При этом качественные снимки исключают недопонимание на этапе „звонок-просмотр“ и сокращают время на случайные показы квартиры», — отметил Александр Черненький.

Чек-лист для удачной съемки помещения:

В объявлении важно честно указать состояние квартиры, перечень техники и мебели, условия проживания, а также особенности района и транспортную доступность.

Успешная сдача квартиры не всегда требует крупных вложений, резюмировал Александр Черненький. Намного важнее устранить заметные недостатки, обеспечить базовый комфорт и грамотно представить объект потенциальным арендаторам. Именно сочетание состояния квартиры и качественной подачи чаще всего влияет и на скорость поиска жильцов, и на итоговую стоимость аренды.