:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi83L2RzYzA1NDE0X1N0ZEl3cGcuanBn.webp)
Не спешите продавать квартиру: 5 причин, почему вторичку в 2026 году лучше придержать
В последнее время на рынке недвижимости Подмосковья произошло нечто странное: продавцы начали снимать объявления о продаже квартир. Раньше на популярных площадках было огромное количество предложений, а сейчас их становится меньше. Что происходит и с чем связан этот тренд, рассказывает REGIONS риелтор подмосковной компании Юлия Коченогова.
По словам риелтора, ситуация на рынке недвижимости изменилась кардинально. Раньше владельцы квартир активно продавали жилье, чтобы купить что-то лучше, улучшить жилищные условия или вложить деньги. Но сейчас многие из них отказываются от этих планов.
Основная причина — снижение покупательской способности. Квартиры стоят дорого, а люди не могут позволить себе покупку по таким ценам. К тому же банки ужесточили условия выдачи ипотеки, и получить кредит стало гораздо сложнее.
Главные причины
Снижение спроса и покупательской способности. Рост цен на жилье в сочетании с высокой ключевой ставкой Центробанка привел к тому, что покупателей на рынке стало значительно меньше. В результате продавцы вынуждены либо снижать цены, либо забирать объявления.
Изменились условия ипотеки. Ключевая ставка Центрального банка остается высокой, что делает ипотечные кредиты дорогими для многих семей. Программа льготной ипотеки на новостройки, которая поддерживала рынок несколько лет, продлена, но ее условия ужесточились. Сейчас получить кредит по льготной ставке могут отдельные категории граждан, а общие условия кредитования стали жестче.
Неопределенность на рынке недвижимости. Многие продавцы предпочитают отложить сделку до более стабильного времени. Люди предпочитают сохранить активы в недвижимости, которая, как они надеются, сохранит свою стоимость, чем продавать ее.
Ожидание роста цены. Некоторые продавцы снимают объявления, чтобы дождаться повышения цен. Они считают, что рынок восстановится и цены снова пойдут вверх, и тогда они смогут продать квартиру дороже.
Сокращение предложения и снижение цен — это классическая ситуация «рынка покупателя», когда у тех, кто готов купить, появляется больше возможностей для выбора и торга.
Почему покупка квартиры сегодня выглядит логично
Специалист выделяет несколько факторов, формирующих идеальную среду для приобретателя:
- Иллюзия несговорчивости. Продавцы выставляют более адекватные, честные цены изначально, понимая, что затяжной торг отпугнет последнего клиента.
- Доступность входа. Для тех, кто копил на первый взнос, открылись отличные возможности. Например, можно приобрести студию в Электрогорске за ₽2,6 млн или однушку в Озерах за ₽2,7 млн. Это минимальный порог входа в собственное жилье. При средней зарплате в регионе ₽100–125 тыс. ежемесячный ипотечный платеж за квартиру стоимостью ₽5,5 млн составит ₽35–40 тыс., что по силам семье с двумя работающими.
- Взгляд в будущее. Большинство экспертов сходятся во мнении, что уже в конце 2026 года стоимость недвижимости отыграет позиции и вырастет примерно на 12,5%. Таким образом, квартира, купленная сегодня на спаде, автоматически превращается в выгодный инвестиционный актив к концу года.
Читайте также:
Постоянно проверяете новости? Вот как избавиться от тревожной привычки
После смерти пенсионера родным положены выплаты: пять видов помощи, о которых забывают
Сколько держится алкоголь в крови: врач объяснил, когда можно садиться за руль