logo
/новости Московской области

Российский рынок недвижимости может стать «бомбой замедленного действия»

/Главная /Экономика
/Главная /Экономика
Российский рынок недвижимости оказался под угрозой «бомбы замедленного действия». Она вызвана нецелевым льготным кредитованием, которое стимулировало рост цен на жилье. Об этом заявил в интервью агентству «Прайм» Эльман Мехтиев, основатель сервиса «Кредчек». По его словам, программы льготного ипотечного кредитования, изначально направленные на поддержку продаж, привели к непрогнозируемым последствиям.

Хотя такие кредиты увеличили спрос на недвижимость и стимулировали активные продажи, их влияние не ограничилось этим. В частности, рост цен на квартиры, за которые брались ипотечные кредиты, оказался выше рыночной стоимости жилья, что создает угрозу для заемщиков. В случае ухудшения финансового положения должников цена жилья, приобретенного с помощью льготных кредитов, часто не перекрывает остаток по ипотечному долгу.

«Цена недвижимости, приобретенной с помощью таких кредитов, при ухудшении финансового положения заемщиков в большинстве случаев не покрывает невыплаченный остаток по кредиту. Это создает риски «тикающей бомбы» для банков, специализирующихся на таких продуктах», — полагает финансист.

В ответ на эти риски Банк России постепенно ввел ограничения на кредитование с низким первоначальным взносом. С 1 января 2025 года вступили в силу новые стандарты ипотечного кредитования, направленные на защиту заемщиков и стабилизацию рынка. Эти меры, по мнению эксперта, должны помочь снизить риски как для банков, так и для самих граждан в долгосрочной перспективе.

До этого стало известно, какие программы льготной ипотеки будут доступны в Подмосковье в 2025 году.