Скидки на новостройки в Подмосковье доходят до 15%: что происходит на рынке

На рынке первичной недвижимости Москвы и Московской области наблюдается снижение цен на квартиры в новостройках. Однако застройщики предлагают покупателям лишь небольшие скидки, размер которых составляет 10–15%. Рассчитывать на большее, как сообщается, не стоит. Об этом интернет-изданию «Подмосковье сегодня» рассказал Дмитрий Ракута, эксперт по недвижимости и ипотечный брокер.

По словам специалиста, на первичном рынке сейчас действительно непростые времена для девелоперов.

Часто в рекламных объявлениях, по информации брокера, можно увидеть предложения о скидках в 20–30%. Но на деле это, как правило, маркетинговый ход. Чаще всего речь идет от скидке от искусственно завышенной цены, пояснил эксперт.

Одна из главных причин — рост себестоимости строительства для самих застройщиков. Как пояснил собеседник издания, увеличились налоги и налог на добавленную стоимость, ощущается дефицит рабочей силы из-за миграционной политики, а стоимость труда выросла. Все эти факторы, по словам эксперта, делают невозможным резкое снижение цен.

Вместо этого, как сообщил Ракута, застройщики адаптируются к новым условиям иначе: вводят собственные программы рассрочки, разрабатывают альтернативные ипотечные продукты, не связанные с государственными льготами.

Дело в том, пояснил эксперт, что большинство застройщиков строят на заемные средства — по системе проектного финансирования. Банки, выдающие эти кредиты, закладывают в бизнес-модель минимальную стоимость квадратного метра. Продавать ниже этого порога застройщики просто не могут. Исключение, по словам Ракуты, составляет элитный сегмент, где объекты часто строятся на собственные средства и действуют другие правила. Но в массовом сегменте, заключил он, такие скидки невозможны из-за самой структуры рынка. На дисконт в 30% рассчитывать точно не стоит.