Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Спрос на вторичку взлетел: что происходит с недвижимостью в Московском регионе

РБК Недвижимость: средняя цена вторички в Москве достигла ₽305 тыс. за 1 кв. м

/Главная /Экономика

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 13:58

/Главная /Экономика

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 13:58

В третьем квартале 2026 года спрос на вторичное жилье в Москве оставался высоким. В июле Росреестр зарегистрировал 12,5 тыс. сделок с готовыми квартирами — это второй результат за год после апрельского максимума в 13,5 тыс. сделок. Такие данные публикует «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные экспертов.

По информации специалистов, в сентябре, когда ключевая ставка ЦБ составляла 14%, вторичное жилье продолжало конкурировать с новостройками, а часть покупателей переключалась на рынок Подмосковья. При этом по итогам третьего квартала 2026 года средняя цена 1 кв. м вторички составила ₽305 тыс.

Данные также указывают на рост интереса к готовым квартирам. В июле спрос на вторичное жилье в Москве увеличился на 10% в годовом выражении, в августе превысил показатель августа 2025 года на 3%, а в сентябре — на 5%. При этом в сентябре активность покупателей сдерживали ожидания новых ограничений семейной ипотеки. При этом спрос все равно оказался выше прошлогоднего.

Среди причин повышенного спроса эксперты выделяют снижение ключевой ставки в июле, реализацию отложенного спроса и переход части покупателей из новостроек в готовое жилье, которое зачастую обходится дешевле.

По мнению экспертов, вторичные квартиры стали альтернативой новостройкам на фоне высоких цен на первичном рынке и отсутствия массовых льготных ипотечных программ. Он также обратил внимание на сегмент относительно новых домов, уже вышедших на вторичный рынок: такие квартиры могут стоить дешевле жилья в строящихся проектах и при этом не уступать ему по характеристикам.

Ожидается, что переход спроса на готовое жилье продолжится. В частности, изменения условий семейной ипотеки, вступившие в силу 1 октября, дополнительно поддержат этот процесс. До конца года покупательская активность сохранится, а рост спроса составит порядка 4-5%, считают эксперты.