Стоимость кредитов для застройщиков удвоилась за год

Стоимость банковского финансирования для застройщиков жилья за последний год выросла более чем в два раза — с 6% до 13% годовых, свидетельствуют данные, предоставленные РИА Новости экспертами. Теперь на начальном этапе проекта, до открытия продаж, ставки кредитования достигают 24%, учитывая привязку к ключевой ставке плюс дополнительные три процентных пункта. Однако, по мере наполнения эскроу-счетов и приближения к завершению строительства, банки снижают ставку для девелоперов до 2,5–3%, сообщает Алексей Ефремов, вице-президент по финансам группы RBI. Тем не менее средняя ставка проектного финансирования за период строительства сейчас составляет около 13%, тогда как год назад находилась на уровне 6%.

Эксперты отмечают, что расходы на проектное финансирование составляют 20–25% от общей структуры затрат девелоперов, при этом на проценты по кредитам уходит 10–15% полной себестоимости проекта. Наибольшее давление испытывают компании на начальных стадиях проектов, поскольку для приобретения земельных участков часто используются бридж-кредиты, также привязанные к ключевой ставке, удвоившейся за последний год.

Кроме того, сокращение продаж на рынке жилья увеличивает расходы застройщиков, что может привести к повышению цен на квадратный метр. В нынешних условиях запускать проекты выгодно в регионах с потенциалом спроса и доступными ипотечными программами с государственной поддержкой.

Ранее сообщалось, что риелтор Сутормин посоветовал покупать квартиры в Подмосковье.