:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAzLzA1L3NlcmdpZXYtcG9zYWQtMDE4OC5qcGc.webp)
Свежая вторичка и хрущевки: почему усредненная статистика вводит в заблуждение
«Ведомости»: разрыв между новостройками и вторичным жильем достиг рекордаСредняя цена за кв. м на первичном рынке России в феврале 2026 года составила ₽186,5 тыс., на вторичном — ₽122,8 тыс., следует из данных сервиса «Домклик». Однако в готовом жилье последних лет постройки «квадрат» стоит ₽183,9 тыс. — почти на уровне новостроек. Именно старые дома массовой застройки тянут средний ценник вниз, сообщают «Ведомости».
Старший преподаватель Финансового университета Александр Кудряшов объяснил, что главная причина сохранения ценового разрыва — стоимость ипотеки. Семейная ипотека на новостройки субсидируется, тогда как на вторичном рынке ставка рыночная и значительно выше.
Финансовый эксперт Виктор Емченко отметил, что в Москве разрыв достиг рекордных значений: новостройки стоят на 33–65% дороже готового жилья. Застройщики, по его словам, перешли от продажи квадратных метров к продаже финансовых продуктов: высокая цена лота компенсируется субсидированными ставками и рассрочками, недоступными на вторичном рынке.
Емченко подчеркнул, что рынок недвижимости в марте 2026 года — это рынок покупателя. 73% сделок на вторичке проходят со скидкой (средний размер — 4,9%). У застройщиков доля лотов со скидками достигла 81%, средняя экономия — 8–10%.
Эвелина Ишметова (Key Capital) отметила, что сравнивать рынки сегодня можно только с поправкой на качество. В сегменте свежей вторички последних лет разрыв с новостройками практически нивелирован.
Кудряшов полагает, что новостройки сохранят более высокий уровень цен, но их рост будет сдержанным. Разрыв между рынками будет медленно сокращаться, хотя полного выравнивания в 2026 году ждать не стоит.
Булат Алимов («Стилобат») сообщил, что в элитном сегменте новостройки могут вырасти на 5–15%, тогда как на вторичном рынке рост будет умеренным — в пределах инфляции или чуть выше.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2l2b2xnYS1lbGVrdHJpY2hrYS1yemhkLXNpdGUtd2lkZV9YQ3VWdG1YLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltZy00NzE2LmpwZWc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3F1Z3lkdGtyeXFrcWVqNHpwZGxpdWJkM3I3end3MnVzY2JseHFtcXkuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI3LzIwMjUxMjE5XzEzMTk1NC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjQwNDE4LTEyMTAzMC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTUzMDU1MjQwMDk3MzI2MDkxMTUteV9zU2c4VHlRLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)