Цены на новостройки вырастут в 2027 году: как выгодно купить жилье — совет эксперта

В 2027 году стоимость новых квартир в России увеличится на 10–15%. Такой прогноз в интервью «Газете.ру» озвучила Людмила Петухова, занимающая должность директора департамента сопровождения продаж компании «ОМ Девелопмент».

По словам эксперта, удорожание жилья в новостройках продолжается, и на это влияет сразу несколько факторов. Первый из них — постепенное восстановление покупательского спроса. Как утверждает Петухова, даже снижение ипотечных ставок до уровня 12–13% способно заметно расширить круг потенциальных покупателей. Второй фактор, по ее информации, связан с ограниченным предложением на рынке. Девелоперы в предыдущие годы сократили объёмы запуска новых проектов, поэтому в ближайшее время конкуренция за доступные квартиры будет выше.

Ещё одна причина грядущего подорожания, сообщила Петухова, — это существенное увеличение себестоимости строительства. Речь идёт об удорожании материалов, росте затрат на проектирование, а также на подрядные работы. В совокупности, по словам эксперта, это создаёт устойчивое давление на цены и поддерживает их дальнейший рост.

При этом подорожание на 10–15%, считает Петухова, станет для покупателей заметным, но не критичным. Рынок уже адаптировался к более высоким ценам на жильё за счёт разных инструментов, пояснила она: речь идёт о рассрочках, субсидированных ипотечных программах и гибких условиях приобретения. В текущих условиях, утверждает эксперт, ключевое значение имеет не столько цена квадратного метра, сколько итоговая ежемесячная нагрузка на бюджет клиента и доступность ипотечного финансирования.

Согласно информации Петуховой, на рынке уже сформирован отложенный спрос на новые квартиры. В период высоких ставок значительная часть покупателей заняла выжидательную позицию, и при улучшении условий этот спрос начнёт реализовываться. Эксперт ожидает роста ипотечного кредитования по мере снижения ставок и стабилизации рынка, что приведёт к увеличению количества сделок. Это, в свою очередь, станет дополнительным драйвером повышения цен, добавила она.

Главный способ сэкономить при покупке, по словам Петуховой, — приобрести квартиру на ранней стадии строительства дома. Разница в цене по сравнению с готовым жильём может достигать 10–20%. Также эксперт советует обращать внимание на рассрочки и субсидированные ипотечные программы, которые позволяют снизить финансовую нагрузку на старте. В отдельных проектах, сообщила она, сохраняется практика индивидуальных дисконтов, особенно при единовременной оплате или краткосрочных сделках.

При этом Петухова предупредила об уловке многих застройщиков: они сначала искусственно завышают стоимость, а потом предлагают покупателям «гигантскую» скидку в 25–35%. Чтобы не попасть в эту ловушку, эксперт рекомендовала отслеживать динамику цен на квартиры в выбранном жилом комплексе за последние шесть-девять месяцев и сравнивать, сколько стоили аналогичные лоты до объявления «скидки».