Власти подготовили новые меры поддержки спроса на жилье

Правительство готовит новые меры для поддержки спроса на жилье и повышения доступности ипотечных программ. Как сообщили «Известия», вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину, Минстрою и ДОМ.РФ проработать возможность разрешить банкам использовать накопленный с декабря 2022 по май 2025 года макропруденциальный буфер капитала.

Речь идет о резервах, которые формировались под ипотечные кредиты с первоначальным взносом не менее 20%. Эти средства служили «подушкой безопасности» для банков на случай экономических потрясений. Теперь же власти рассматривают вариант смягчить требования и направить эти ресурсы на стимулирование жилищного кредитования.

Эксперты отмечают, что идея спорная. С одной стороны, снятие буфера может оживить строительный рынок и расширить доступ к льготной ипотеке для семей. С другой — эти резервы обеспечивают устойчивость банковской системы в условиях кризисов. Член экспертного совета комитета Госдумы по защите конкуренции Дмитрий Тортев подчеркнул, что именно такие накопления помогают кредитным организациям абсорбировать убытки и продолжать кредитовать реальный сектор даже в период шоков.

Одной из причин обсуждаемых мер стало падение объемов выдачи ипотеки. Как отмечается в протоколе июньского совещания у Хуснуллина, этому способствовала и отмена комиссий, которые ранее банки взимали с граждан и застройщиков по льготным программам. Эти комиссии фактически компенсировали кредитным организациям недополученные доходы, когда госпрограммы делали ипотеку менее выгодной.

В апреле 2025 года Центробанк предложил запретить такие комиссии, и крупнейшие игроки рынка уже отменили их. В результате ипотека для граждан стала прозрачнее, но для банков — менее прибыльной.

Теперь правительство ищет баланс между интересами строительной отрасли и стабильностью финансовой системы. Если решение о смягчении резервных требований будет принято, это может дать новый импульс жилищному рынку. Однако в Минфине и ЦБ, по мнению экспертов, могут возразить, ссылаясь на необходимость сохранить прочность банковского сектора.

Ранее сообщалось, что у инвестиций в жилье есть скрытые издержки.