Все боятся первого и последнего этажей, но именно там можно найти выгоду: о чем не знают покупатели в 2026 году

Выбор этажа при покупке квартиры — это не просто вопрос вкуса, а практический расчет, финансовая выгода и оценка юридических рисков. Стереотипы о том, что первый и последний этажи не стоит рассматривать, все еще живы, но современный рынок недвижимости их сильно скорректировал. Об этом REGIONS рассказал общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

По его словам, сегодня выбор этажа определяется множеством факторов — от бытового комфорта до инвестиционной привлекательности объекта.

Какие особенности у квартир на первом этаже

Проживание в самом низу дома имеет свои особенности, отметил эксперт. Собственникам таких квартир обычно не приходится зависеть от поломок лифта, им может быть легче заносить тяжелые вещи. Важным плюсом, по мнению Дмитрия Бондаря, считается отсутствие соседей под ногами. Вероятно, это избавляет от риска затопить кого-то и столкнуться с судебным иском согласно 1064 ГК РФ.

Квартиру на первом этаже при определенных условиях можно перевести в нежилой фонд под магазин, аптеку или офис, сообщил он. Для инвесторов это огромный плюс, повышающий стоимость объекта.

С другой стороны, на первом этаже жильцы чаще сталкиваются с уличным шумом и необходимостью закрывать окна от чужих взглядов, пояснил спикер. Из подвала, который относится к общему имуществу, в комнаты могут проникать сырость или неприятные запахи. Управляющая компания обязана содержать подвал в сухом и чистом состоянии согласно Постановлению Правительства РФ № 491, однако на практике коммунальные проблемы все равно случаются, добавил он.

Вопросы безопасности тоже могут требовать внимания, отметил Дмитрий Бондарь. Риск проникновения грабителей через окно на первом этаже выше, поэтому жителям приходится нести дополнительные расходы на установку охранной сигнализации или прочных взломостойких стеклопакетов.

Преимущества и риски квартир на верхних этажах

Верхний уровень здания нередко привлекает своими преимуществами, заявил эксперт. Над вами никто не топает, не роняет вещи и не двигает стулья по ночам. Для многих это главный аргумент в пользу тишины, подчеркнул он. На последний этаж долетает гораздо меньше уличной пыли и выхлопных газов, а естественного солнечного света в такие квартиры попадает больше. Из окон верхних этажей часто открывается красивая панорама, особенно в современных высотках, добавил спикер.

В старых постройках люди иногда сталкиваются со слабым напором воды или плохим отоплением из-за особенностей коммуникаций, сообщил эксперт. В старых домах с «нижней разводкой» инженерных систем коммунальные ресурсы идут снизу вверх. До последних этажей горячая вода и тепло могут доходить «остывшими» или с пониженным давлением. В современных новостройках этот минус убрали, сделав разводку верхней, отметил он.

Также стоит помнить про лифт, предупредил Дмитрий Бондарь. Если в 25-этажном доме отключат лифты, подъем превратится в тяжелое испытание.

Как этаж влияет на стоимость квартиры

Ценообразование на рынке недвижимости кардинально отличается в зависимости от того, рассматриваете вы старый фонд или современные новостройки, пояснил эксперт.

В старом жилом фонде жилье в самом низу обычно продается дешевле всего, сообщил он: скидка может составлять от 15 до 20 процентов. Верхние квартиры в подобных домах тоже нередко уступают в цене средним вариантам примерно на одну десятую часть. Покупатели часто опасаются протечек или неисправных инженерных систем, отметил Дмитрий Бондарь.

В современных жилых комплексах ситуация может выглядеть иначе, продолжил он. Первые ярусы застройщики нередко сразу отдают под магазины и офисы. Если там остаются жилые помещения, они могут стоить меньше стандарта на 10 процентов. А вот верхние уровни в новых домах превратились в символ престижа, заявил эксперт. Наверху часто проектируют пентхаусы с высокими потолками или собственными террасами, поэтому наценка иногда достигает 15 и более процентов.

«Новые строительные технологии позволяют делать технический этаж под крышей, что способно снизить страх перед коммунальными авариями, а живописный вид порой превращает последний этаж в главное достоинство дома с лучшими видовыми квартирами», — резюмировал Дмитрий Бондарь.