Теперь можно бесплатно приобрести земельный участок в рамках «гаражной амнистии» без проекта межевания

С октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях». Он внесет ряд изменений в работу гаражных кооперативов. 

Этот закон впервые определил несколько новых понятий. А именно:

Территория гаражного назначения – территория, в границах которой находятся земельные участки, где размещены гаражи, которыми граждане пользуются для собственных нужд. Либо земельные участки, предоставленные или выделенные другим образом, приобретенные для размещения гаражей. Сюда же относятся и земельные участки общего назначения.

Гараж – нежилое здание, предназначенное только для хранения в нем транспортных средств. В гараже могут иметься подвальные помещения, его высота не должна превышать два надземных этажа.

Гаражный комплекс – здания, либо сооружения с машино-местами, предназначенные для размещения транспортных средств. Сюда эе относятся подземные сооружения или те, что имеют как наземные, так и подземные этажи.

Закон также регулирует вопросы управления общим имуществом и различные методы этого управления

-общей долевой собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения;

-состава общего имущества;

-осуществления прав на общее имущество;

-бремени содержания общего имущества;

-пользования гаражами и (или) земельными участками;

-управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе.

В состав общего имущества в гаражном комплексе входят:

- Технические этажи, чердаки, подвалы и прочие вспомогательные помещения. Плюс лестничные площадки, сами лестницы, коридоры, лифты, лифтовые и прочие шахты.

- Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование, расположенное на территории комплекса и обслуживающее более одного машино-места.

- Участок земли, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его эксплуатации.

К общему может относиться и иное имущество, указанное в проектной документации гаражного комплекса. Так гласит статья 14 ФЗ № 338.

Отныне собственники гаражей, машино-мест и нежилых помещений в гаражном комплексе получают возможность управлять общим имуществом лично, через управляющую компанию или товарищество собственников недвижимости. Договориться о способе управления собственники смогут в ходе общего собрания. Данный способ можно изменить решением такого собрания.

Теперь закон позволяет бесплатно приобрести земельный участок в рамках «гаражной амнистии» без утвержденного проекта межевания территории - согласно схеме расположения земельного участка. Также собственники машино-мест и нежилых помещений в гаражном комплексе наделяются исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду.