Дача во Фрязине: сколько стоит домик и что выгоднее осенью — продажа или покупка

Вблизи Фрязина можно найти разнообразные дачные и коттеджные поселки, садовые товарищества, а также деревни с участками под индивидуальное жилищное строительство. Эксперт по дачной недвижимости Елена Смирнова рассказала REGIONS, о том, сколько стоят дома недалеко от Фрязина и что выгоднее осенью — продажа или покупка.

Осенний рынок дачной недвижимости представляет интерес как для покупателей, так и для продавцов. Главное — подходить к сделке, учитывая все особенности сезона и, по возможности, прибегая к помощи профессионалов.

По мнению эксперта Елены Смирновой, для покупателей осень и зима, зачастую, золотая пора. Можно найти отличные варианты со скидками до 10-15% от летней цены. Продавцы не хотят «замораживать» объект на зиму, поэтому готовы идти на уступки, чтобы закрыть сделку.

Продавцам же, как считает эксперт, придется быть более гибкими. Если объект не ушел летом, готовность к небольшому торгу будет ключевым фактором успеха.

Что влияет на цену дачи

Разброс цен на дачи и загородные дома вблизи Фрязина довольно широк. На ценообразование влияет множество разных факторов. Даже фактор по чистке дорог зимой может сделать дом дом дороже или дешевле.

1. Удаленность от города: чем ближе к Фрязину (или к Москве), тем дороже.

2. Площадь участка и дома: очевидно, что больший участок и просторный дом будут стоить дороже.

3. Наличие коммуникаций: наличие газа, центрального водопровода, канализации значительно увеличивает стоимость.

4. Состояние постройки: ветхий домик под снос будет стоить дешевле, чем современный, обустроенный коттедж.

5. Инфраструктура поселка: наличие охраны, асфальтированных дорог, магазина, водоема или леса поблизости также влияют на цену.

Реальные предложения: что и по какой цене продается в ноябре

Как рассказала Елена, самое недорогое предложение недалеко от Фрязина — ₽950 тыс. Продают старенький домик площадью 20 м. кв. на участке 8 соток без электричества с печью на 23 км. по Фряновскому шоссе. Новые подобные домики стоят от ₽2 млн. Есть, в частности, предложение дома 27 кв. м. на площади в четыре сотки 2023 года постройки с хорошим косметическим ремонтом в 20 км от МКАД по Фряновскому шоссе.

Есть еще дача недалеко от Фрязина — ₽3 млн 500 тыс. за дом 100 кв. м. обшитый вагонкой с четырьмя комнатами на 10 сотках. Санузел на улице, во дворе — колодец. Находится он в садовом товариществе по Щелковскому шоссе. Из построек нa участке баня, летняя кухня с газовым баллоном и хозблок. Хорошие соседи, рядом пруд в пешей доступности, грибы.

Самая дорогая дача — за ₽15 млн площадью 161 м кв — кирпичная со всеми коммуникациями, электричеством, отоплением и канализацией. Стоит на участке 25 соток. Все условия для круглогодичной жизни.

Сколько стоит дача недалеко от Фрязина?

Ориентировочные цены:

• От 1 до 4 миллионов рублей: За эту сумму можно найти небольшой, обычно летний домик в садовом товариществе. Площадь участка — 4-6 соток, коммуникации чаще всего только электричество и сезонный водопровод. Дом может быть старым, требующим ремонта или обновления.

• От 4 до 7 миллионов рублей: В этом диапазоне предложений больше. Можно найти более крепкие, возможно, утепленные дома, пригодные для круглогодичного проживания (но без центрального отопления), с участками 6-10 соток. Вероятнее всего, будет скважина или колодец, септик.

• От 7 миллионов рублей и выше: Здесь уже представлены полноценные коттеджи, большие дома, часто с баней, гаражом, хорошим ландшафтным дизайном, всеми коммуникациями. Такие объекты обычно расположены в обжитых коттеджных поселках или деревнях с развитой инфраструктурой.

Ранее сообщалось, какой новый завод откроют во Фрязине.