Коломенцам рассказали, как подготовить участок к строительству
Перед тем как приступить к строительству дома, необходим тщательный подготовительный этап. Как отметил депутат Государственной думы, председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, основа успешного строительства закладывается не с первой кубометра бетона, а с грамотной и вдумчивой подготовки самого участка. Пропуск ключевых шагов может привести к серьезным юридическим и техническим проблемам в дальнейшем, вплоть до признания постройки самовольной.
Первым и самым важным шагом является всесторонняя юридическая проверка земельного участка.
«Каждый владелец должен точно знать категорию своих земель и вид разрешенного использования, будь то индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или садоводческое некоммерческое товарищество. От этого напрямую зависит, можно ли на участке возводить капитальный дом», — подчеркивает Никита Чаплин.
Необходимо получить актуальную выписку из единого государственного реестра недвижимости и градостроительный план. Они покажут не только назначение, но и возможные обременения или сервитуты. Если вид использования не подходит для запланированного строительства, нужно заранее озаботиться процедурой его изменения, чтобы не нарушить закон.
Далее следует установить и закрепить границы участка.
«Межевание и вынос границ в натуру — это не формальность, а способ избежать споров с соседями и гарантия того, что ваш будущий дом не залезет на чужую территорию», — комментирует Чаплин.
Межевой план, составленный кадастровым инженером, станет основным документом». Следом за этим разрабатываются детальные схемы.
«Нужно подготовить план участка и схему его расположения. На этом этапе важно грамотно согласовать размещение всех будущих объектов: самого дома с обязательными отступами от границ, бани, системы очистки сточных вод, газоотвода. Ошибки в планировке потом будет очень дорого исправлять», — отмечает депутат.
Для создания точных проектов необходимы данные о рельефе.
«Топографическая съемка определяет все высоты и перепады на участке, расположение существующих подземных коммуникаций. Эти сведения в специальном формате затем передаются проектировщикам для разработки фундамента и генерального плана», — поясняет Никита Чаплин.
Не менее критичны инженерно-геологические изыскания.
«Исследования грунтов и уровня подземных вод отвечают на ключевой вопрос: какой тип фундамента — плита, сваи или ленточный — будет надежным и экономически оправданным на этой земле. Игнорирование геологии — это прямой риск просадок, трещин в стенах и огромных затрат на ремонт», — предупреждает он.
После получения всех данных можно приступать к планировке территории.
«Нужно сформировать так называемое „пятно застройки“ — место, где будет стоять дом. Оптимально разместить его, учитывая стороны света, подъездные пути, расположение септика, скважины и зоны отдыха. Распространенная ошибка — ставить дом вплотную к границе или в низине, где скапливается вода», — говорит Чаплин.
Параллельно решается вопрос с будущими коммуникациями.
«Следует заранее оформить технические условия на подключение электричества, оценить возможности водоснабжения — скважина, колодец или центральный водопровод. Если планируется газификация, нужно понимать сроки и стоимость подключения. Также необходимо определиться с системой очистки сточных вод», — советует председатель союза дачников.
Перед началом работ участок нужно расчистить.
«Требуется убрать кусты, поросль, старые и ветхие постройки. При необходимости вырубки деревьев помните: в каждом регионе свои правила, часто требуется специальное разрешение. Вывоз мусора тоже лучше планировать заранее, сравнив цены у разных подрядчиков», — отмечает Никита Чаплин. Следом обустраивается строительная площадка. «Чтобы работы шли без сбоев, нужен минимальный комфорт для рабочих и сохранность материалов. Организуйте подъездные пути, установите бытовку, склад, ограждение по периметру и временный щиток с электропитанием и освещением», — рекомендует он.
Завершает подготовку разметка и старт земляных работ.
«Только после всех предыдущих этапов можно с чистой совестью и точностью разметить на местности оси будущего дома и траншеи под фундамент. Это финальная подготовка котлована, открывающая путь непосредственно к строительству», — резюмирует Никита Чаплин.
Соблюдение этой последовательности шагов — залог того, что ваша стройка будет законной, безопасной и продуманной до мелочей, что в итоге сэкономит и время, и значительные средства.
Ранее сообщалось, что в Старом Бобреневе снесли заброшенный склад у древнего монастыря.
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi90TTdCaHRXV3l5VDd5NTZiQ3dsUko4cDU4eXpKRk41MkhCbkNXY253LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS9xTURlT1NJMW9PQ0s4cmt6cFFzVWJuZFlUMTYyUWZqQnFnZEdhMHZhLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2FydGljbGVzaW1hZ2UyMDI2MXRkeWRzcDViaW1nLTMzMzEtb3NwZjdvYV9qR0RDdWtILmpwZWc.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS9IeERRaWhmSFMxa1pzV2dIUnFMZmFtcnM5d3N4RjF1MmpLQmtTTWR4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2ltZy05Njg3LmpwZw.webp)