:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMC9aNXl2a3VDWW5vdmt4SEpGYjRYSHp3NzdSZ2l0dWdGbEwxRE11c090LnBuZw.webp)
Вторичка падает, новостройки растут: сколько стоит частный дом в Подмосковье в 2025 году
Сложившейся расклад, а также в каком районе искать выгоду, корреспонденту REGIONS рассказал риелтор с 17-летним стажем из Котельников Сергей Петров.
Вторичный рынок: время покупать?
Снижение цен на 7 процентов на вторичном рынке, по словам эксперта, — первое значительное падение за последние пять лет. Что стоит за этой цифрой?
- средний ценовой диапазон: 15-35 млн рублей;
- локации: наибольшее падение цен наблюдается в районах в 60-100 км от МКАД;
- состояние объектов: часто требуют косметического или капитального ремонта;
- коммуникации: в основном индивидуальные (септики, скважины).
Основные причины снижения:
- насыщение рынка после бума 2021-2023 годов;
- ужесточение ипотечных условий;
- увеличение предложения от частных продавцов.
Первичный рынок: премиальный сегмент на подъеме
Рост цен на 33 процента на новостройках объясняется несколькими факторами:
- качество строительства: современные энергоэффективные технологии;
- инфраструктура: охраняемые поселки с развитой средой;
- коммуникации: центральные коммуникации или современные локальные системы;
- локации: премиальные направления (Рублево-Успенское, Новорижское шоссе).
Региональные особенности: где искать выгоду
Эконом-сегмент (до 15 млн рублей):
- домовладения в Воскресенском, Егорьевском, Шатурском районах;
- площадь домов 80-120 кв. м, участки 6-10 соток;
- часто требуют вложений в ремонт.
Средний класс (15-35 млн рублей):
- Одинцовский, Красногорский, Раменский городские округа;
- готовые для проживания коттеджи площадью 120-200 кв. м;
- наличие газа, хорошая транспортная доступность.
Премиум-сегмент (от 35 млн рублей):
- авторские проекты в закрытых поселках;
- участки от 20 соток с развитой инфраструктурой;
- стабильный спрос несмотря на рост цен.
Что касается новостроек, то здесь, как подчеркивает риелтор, действительно заметен рост цен, но он обусловлен не спекуляцией, а реальным повышением качества: энергоэффективность, умные системы, экологичные материалы.
Что ждет рынок в ближайшей перспективе?
Аналитики прогнозируют сохранение текущего тренда до конца 2025 года. Вторичный рынок может показать дополнительное снижение на 3-5 процентов, в то время как первичный продолжит умеренный рост. Для покупателей это создает уникальное окно возможностей — можно приобрести дом на вторичном рынке по выгодной цене или инвестировать в растущий в стоимости объект на первичном.
Ранее сообщалось, что новый дом ввели в эксплуатацию в Котельниках.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDE3LzEwLzI3L2RzY180MzAzLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS8ySHRuMUxDN0tUbjZQbk9kOFhWQmd4NElLNnZrd3F6UXg1WHdTQTVvLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS9VTkI5NlhGOTd5R0NvdVg0bjhQVVpXNlpjVTR6Z2h5RDN5cTBEWGN3LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS9EcEt4MWFTQzdvS2pjOFdpbWQ5N3NqVDg3b0lMNkRMc2RMYTZtVVBGLmpwZw.webp)