Специалист по недвижимости рассказал, как сэкономить на ипотечных платежах

В условиях снижения ипотечного кредитования застройщики ищут способы привлечь клиентов, предлагая различные программы для экономии на ипотечных платежах. Об этом рассказала генеральный директор Key Capital Ольга Гусева.

По словам Гусевой, среди популярных у девелоперов опций — беспроцентная рассрочка. Этот механизм фактически является скидкой на жилье, цена которого обычно растет по мере строительства. Однако этот вариант подходит только для клиентов с высоким уровнем доходов, так как предполагает быстрое погашение, несопоставимое по срокам с традиционной ипотекой.

Еще одной возможностью является субсидированная ипотека, когда застройщик компенсирует разницу между рыночной и более низкой процентной ставкой. На данный момент минимальная ставка по таким программам составляет 12%. При этом первоначальный взнос может достигать 60-75% от стоимости квартиры.

Кроме того, девелоперы предлагают квартиры со значительными скидками, которые в отдельных случаях могут достигать 30-50%. Однако такие дисконты обычно распространяются только на определенные лоты и не охватывают весь объем предложения.

Эксперты предупреждают, что, несмотря на привлекательность таких предложений, они требуют внимательного изучения условий, чтобы избежать возможных подводных камней.

Ранее сообщалось о том, что нужно знать будущим собственникам жилья в Котельниках.

Котельниковцы могут лишиться своих заброшенных земельных участков

С 1 марта 2025 года в Московской области вступит в силу новый закон, который позволит изымать у собственников участки земли, если они не используются по назначению. На прошлой неделе президент России Владимир Путин подписал соответствующий закон № 307-ФЗ.

Теперь, если участок в течение 3 лет не используется по назначению или захламлен более чем на 50%, его могут забрать у владельца. Это касается как сельхозугодий, так и частных участков с постройками. Если дом на участке не используется или не ремонтируется более 5 лет, его также могут изъять.

Чтобы сохранить свою землю, владельцам нужно очищать ее от мусора и сорняков, восстанавливать качество почвы и приводить в порядок построенные объекты. За нарушение закона предусмотрен штраф от 20 тысяч рублей.

Специалисты Росреестра уже разработали признаки, по которым будут оценивать использование земельных участков, и сейчас эти критерии готовятся к утверждению правительством.

Ранее сообщалось, как подготовить дачный участок перед осенним сезоном.

Подмосковье продолжает лидировать в строительстве жилья: что должны знать будущие собственники в Котельниках

Подмосковье снова подтвердило свое лидерство в строительстве жилья, введя в эксплуатацию более 100 миллионов квадратных метров за последние 10 лет. Эксперты министерства жилищной политики рассказали, что стоит учитывать котельниковцам при ремонте и перепланировке ипотечного жилья, сообщает пресс-служба ведомства.

Важно заметить, что на ремонт квартиры в ипотеке согласие банка не требуется. Однако, если вы планируете перепланировку, потребуется получить одобрение финансового института. Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», статья 30, собственник обязан поддерживать ипотечное жилье в нормальном состоянии. Косметический ремонт, такой как смена обоев, дверей или полов, можно проводить без уведомления банка.

Необходимо помнить, что улучшение имущества допускается, но ухудшение его состояния или уменьшение стоимости сверх нормального износа запрещено по ФЗ «Об ипотеке», статья 29. Это особенно касается перепланировок и переустройств, которые способны оказать значительное влияние на технические характеристики квартиры и ее стоимость. Если, например, вы решите объединить кухню с гостиной, изменив количество комнат, такие действия обязательно требуют предварительного согласования с банком.

Жителям Котельников настоятельно рекомендуется внимательно подходить к вопросам ремонта и перепланировки ипотечного жилья, чтобы избежать возможных осложнений и дополнительных финансовых рисков.

Ранее сообщалось о том, что Минсельхоз запускает реформу перевода сельскохозяйственных земель под застройку.

В Котельниках могут установить минимальные размеры новых квартир

Минимальный метраж новых квартир в Московской области могут установить на уровне 28 кв. м. Соответствующий проект постановления опубликован на сайте правительства региона.

Согласно проекту, «Внести в нормативы градостроительного проектирования Московской области, утвержденные постановлением правительства Московской области от 17.08.2015 (…) следующее изменение. (…) Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни». Кроме того, двухкомнатные квартиры должны быть не менее 44 кв. м.

В настоящий момент проект постановления проходит антикоррупционную экспертизу.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в столице квартир площадью меньше 28 кв. м. В соответствии с документом, площадь двухкомнатных квартир должна быть не менее 44 кв. м. Эти изменения вступили в силу с 1 августа 2024 года и были опубликованы на портале «КонсультантПлюс».

Ранее сообщалось, как получить ипотеку при небольшом доходе.

Эксперт объяснил, как получить ипотеку при небольшом доходе

Даже если ваш доход невелик, у вас есть шансы на получение ипотечного кредита. Доцент экономического факультета РУДН Андрей Гиринский поделился своими советами о том, как повысить вероятность одобрения ипотеки.

Определенные фиксированные цифры минимального дохода для одобрения ипотеки установить сложно, так как каждый банк использует свои скоринговые системы. Однако есть несколько общих критериев, которые помогают оценить платежеспособность заемщиков. Один из главных критериев — это соотношение ипотечных платежей к общему доходу. Гиринский пояснил, что обычно ипотечные платежи не должны превышать 40-50% дохода. Пример: если ваш ежемесячный доход составляет 40 тысяч рублей, а ипотечные платежи 15 тысяч, но у вас есть еще автокредит на 15 тысяч, ипотеку вам, скорее всего, не одобрят. В случае, если ваш доход составляет 30 тысяч рублей, а ежемесячные выплаты по ипотеке — 15 тысяч, шанс на одобрение значительно выше.

Банки также учитывают другие обязательства заемщика, такие как наличие иждивенцев или супруги, не работающей. При наличии пособий на детей, они учитываются как часть дохода. Индивидуальный подход при оценке финансового состояния заемщика играет большую роль. Обязательным условием для получения ипотеки является заполнение анкеты с информацией о вашем имуществе и источниках дохода. Важными факторами являются также возраст и здоровье заемщика.

Таким образом, жители Котельников, имея даже небольшой доход, могут предпринять шаги для повышения своих шансов на получение ипотеки. Важно тщательно подготовить анкету и учесть все обязательства и активы.

Ранее сообщалось о том, что в Котельниках по программе «Недвижимость за 1 рубль» можно заключить договор на аренду.