Услуга запрета на сделки с жильем без своего участия доступна жителям Котельников

На портале госуслуг возможно установить запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия владельца. Детали процедуры описаны министерством жилищной политики Московской области.

Для чего нужен запрет?

Владелец может ввести запрет на сделки с его недвижимостью без своего присутствия.

Это означает, что без его личного присутствия и подписи нельзя будет зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права или обременение недвижимости.

Запрет обеспечивает защиту владельца от мошенничества.

Даже если у злоумышленников будут все документы для сделки, МФЦ и Росреестр не будут рассматривать их обращение.

Как установить запрет?

Скачайте приложение «Госключ» и создайте электронную подпись.

Заполните заявление на госуслугах, указав паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта.

Подпишите заявление через «Госключ» с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи.

Ожидайте уведомления от Росреестра в личном кабинете.

Как снять запрет?

Подайте заявление через портал госуслуг.

Подтвердите его усиленной квалифицированной электронной подписью через «Госключ».

В течение пяти рабочих дней запись будет удалена из ЕГРН и вы получите уведомление в личном кабинете.

Когда запрет не действует?

Росреестр рассмотрит заявление, если оно подано:

Котельники попали в топ-3 по показателю роста стоимости жилья

За первые полгода 2024 года отмечен рост стоимости квартир в Подмосковье на 8,8%, при этом цена одного квадратного метра увеличилась более чем на 2%. В некоторых районах цены на квартиры растут особенно быстро. К таким муниципалитетам эксперты относят Люберцы, Балашиху и Котельники.

В начале февраля 2024 года было зафиксировано, что стоимость жилья в Люберцах повысилась на 39% по сравнению с прошлым годом. В Балашихе рост составил 33,6%, а в Котельниках - 29,6%.

Лидером среди муниципалитетов с самыми высокими ценами стал Красногорск. На втором месте оказался Реутов, а замыкает тройку Одинцово. Между тем, в районах Домодедово и Щелково жилье все же можно приобрести по более доступным ценам.

Любые сделки с недвижимостью в Котельниках можно оформить онлайн

Как пояснили в ведомстве, все сделки с недвижимостью, при которых меняется состав собственников, необходимо регистрировать в Росреестре. Ранее для этого требовалось лично обращаться в офис МФЦ или Росреестра. Теперь граждане могут воспользоваться современными цифровыми сервисами для удаленной подачи документов.

При заключении электронных сделок требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Такая подпись обладает той же юридической силой, что и собственноручная. Оформить ее можно в удостоверяющем центре или через банк или компанию-застройщика, являющихся его уполномоченными представителями.

Электронная регистрация позволяет подавать заявление из любой точки мира в любое удобное время. Некоторые банки предлагают скидки на процентные ставки по ипотечным кредитам при использовании электронной регистрации. Росреестр предоставляет скидку на госпошлину при регистрации права собственности на недвижимость в электронном виде для физических лиц.

Жителям Котельников рассказали, как переоформить или передать права на квартиру

Котельниковцам разъяснили основные этапы смены права собственности на недвижимость и дали инструкции по отказу от прав на жилплощадь, сообщает пресс-служба министерства жилищной политики Московской области.

Чтобы переоформить квартиру, можно использовать различные способы.

Покупка-продажа — подразумевает заключение договора купли-продажи, его регистрацию в ЕГРН через Росреестр и последующую передачу денег.

Дарение — не облагается налогом для родственников, в иных случаях одариваемый платит 13% от стоимости жилья государству.

Рента — подходит тем, кто хочет получить пожизненное либо постоянное содержание взамен на передачу квартиры.

Наследование — имущество передается новому владельцу после смерти наследодателя вместе с возможными долговыми обязательствами.

Для осуществления переоформления квартиры необходимо: составить договор купли-продажи, дарения или ренты; оплатить госпошлину; подать заявление на регистрацию в Росреестр; предоставить документы в Росреестр; получить новую выписку из ЕГРН; завершить финансовые расчеты.

Чтобы отказаться от квартиры, необходимо подать заявление о признании объекта бесхозяйным. Муниципальные или государственные органы рассмотрят заявление и, при положительном решении, поставят объект на учет в качестве бесхозяйного. Спустя год с момента постановки на учет, органы могут оформить право собственности на данную недвижимость в Росреестре.

До тех пор, пока объект числится как бесхозяйный, владелец обязан: платить налоги; оплачивать коммунальные услуги; заботиться о содержании имущества; принимать на себя ответственность за объект.

Если владелец решит вернуть объект в свою собственность до перехода прав, он должен подать заявление в Росреестр о принятии недвижимости обратно во владение, использование и распоряжение.

Жителям Котельников рассказали об оценке недвижимости для оформления ипотеки

Как сообщили в ведомстве, сумма кредита и процентная ставка определяются на основании оценочной стоимости недвижимости. Таким образом банки снижают риск невозврата средств. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств, банк продаст заложенную квартиру и компенсирует свои убытки

Как правило, банки предоставляют список аккредитованных оценочных компаний, но заемщик может выбрать другую организацию из реестра саморегулируемых организаций (СРО).

На оценку квартиры влияют такие основные параметры, как площадь, количество комнат, этаж, планировка, местоположение и инфраструктура района. Также могут учитываться уникальные особенности, такие как панорамный вид из окна или историческая ценность здания.

Возможные сложности при оценке включают неквалифицированную работу оценщика, незаконные перепланировки и увеличение стоимости недвижимости после оценки.

Все расходы на оценку недвижимости несет клиент. В случае отказа банка в предоставлении ипотеки, затраченные на оценку средства ему не возвращаются.