Эксперты рассказали, как уменьшить налог при продаже недвижимости

Кто освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости, как уменьшить налог, а также какие нюансы есть при сделке у супругов -эти и другие вопросы разъяснили подмосковные эксперты.

Специалисты отмечают, что налог при продаже недвижимости для физических лиц стандартный — 13 процентов, но платится он не со всей суммы, вырученной от продажи, а только с разницы между стоимостью покупки и продажи.

От уплаты налога освобождаются семьи с детьми, если:

 — есть двое и более детей, не достигших 18 лет;

— нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года;

— новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше;

— кадастровая стоимость не должна превышать 50 миллионов рублей.

При продаже недвижимости владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения — 5 лет.

Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на «Госулугах»).

Если все сроки вышли, то налог платить не нужно.

Если в собственности у человека находится одно помещение, оно признается единственным. В таком случае минимальный срок владения составит три года. При этом, не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.

Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. Учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности. Следовательно, налог рассчитывается индивидуально.

Налог нужно платить по ставке 13 проценто от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Рассчитать его можно по следующей схеме:

Стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.

Уменьшить налог можно, воспользоваться налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 миллион рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тысяч рублей при продаже нежилых помещений.

Так, при продаже унаследованной квартиры за три млн рублей вы можете заплатить налог по ставке 13 процентов с 2 миллионов рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.

При покупке квартиры можно учесть расходы на покупку и снизить налог. Например, если вы купили квартиру за два миллиона рублей, но спустя год продали ее за три миллиона, то при подтверждении покупки можете снизить налоговую базу с трёх до одного миллионов рублей, заплатив 130 тысяч вместо 390 тысяч.

Для подачи документов нужны:

— паспорт;

— договори купли-продажи;

— расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод;

— выписка из ЕГРН.

Далее нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее нужно до 30 апреля следующего года.

После проверки документов начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.