«Мертвые души» в ЖК «Сосновый бор» отстаивают права на свои квартиры

В поселке Октябрьский в ЖК «Сосновый бор» разгорается конфликт с застройщиком ООО «Эскиз строй проект». Жители сообщили, что компания присвоила себе девять квартир и тринадцать нежилых помещений незаконно. На продажу выставлены объекты, в которых уже давно живут люди и платят исправно квартплату.

Всё началось в 2002 году, когда администрацией городского поселения Октябрьский с ООО «Риндайл» был заключен инвестиционный контракт от 30.05.2002 № 109/22 на строительство трёх жилых домов в микрорайоне «Сосновый бор».

Примерно через два года было заключено дополнительное соглашение в связи с тем, что ООО «Риндайл» не исполнил свои обязательства, остановил строительство и начал процедуру банкротства. После чего на основании допсоглашения № 8 к Инвестиционному контракту правопреемником застройщика стало ООО «Эскиз Строй Проект».

По этому документу компания приняла на себя обязательства достроить дома, а затем после ввода их в эксплуатацию  — передать участникам долевого строительства.

Однако, после ввода в эксплуатацию домов новый застройщик ООО «Эскиз Строй Проект» стал уклоняться от подписания актов приёма-передачи и не исполнял свои обязательства по постановке домов на кадастровый учет. Таким образом, он намеренно препятствовал законному оформлению права собственности участниками долевого строительства. Только совместными усилиями дольщиков и за счёт их собственных средств дом был поставлен на кадастровый учёт. Участники долевого строительства утверждают, что ни один договор, на основании которых жителям принадлежат права, не оспорен.

В октябре 2022 года генеральный директор ООО «Эскиз Строй Проект» Мозговой С. А., заведомо зная, что права на квартиры и нежилые помещения принадлежат участникам долевого строительства, предоставил в Росреестр акт о нереализованном имуществе и акт ввода дома в эксплуатацию для оформления права собственности не на участников долевого строительства, а на ООО «Эскиз строй Проект».

По словам жителей, договор купли-продажи был заключен 11 октября 2022 года, то есть на день его заключения у ООО «Эскиз Строй Проекта» даже не было зарегистрировано право собственности на данные объекты.

В свою очередь администрация ответила, что инвестор-застройщик ООО «Эскиз Строй Проект», которому были переданы права и обязанности в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию, должен был обеспечить права «обманутых вкладчиков» за счет увеличения этажности до 19 этажей. В настоящее время многоквартирный дом по адресу ул. 60 лет Победы, д. 10 А сдан в эксплуатацию и является завершённым строительством.

Собственники уже подавали документы в суд, но решение было не на их стороне. Тем не менее, они не собираются сдаваться.