Резиновая однушка: как при сдаче квартиры не пустить на постой целый автобус жильцов

Собственник квартиры в городском округе Мытищи столкнулся с нестандартной ситуацией: в сданную двум людям однокомнатную квартиру заехало сразу 26 человек. История завирусилась в сети и вызвала бурное обсуждение. REGIONS узнал, как в такой ситуации грамотно поступить собственнику жилья и что грозит нарушителям договора аренды.

В городских пабликах распространилась видеозапись с камер наблюдения, установленных на лестничной площадке. На кадрах видно, как в квартиру кроме двух человек следом заходит еще 24 человека. Для их комфортного размещения потребовалось бы сразу несколько трехкомнатных квартир. Однако все они решили остановиться переночевать в однушке.

Людской поток, который заходил в квартиру, пользователи сети сравнили с обстановкой в метро в час-пик.

Сообщается, что об инциденте собственник квартиры узнал от охранников и спешно приехал выселять их. Пользователи сети единодушно встали на сторону владельца квартиры.

Однако с юридической точки зрения все оказалось не так просто. Сложившуюся ситуацию REGIONS подробно прокомментировал подмосковный юрист Андрей Мелентьев, который подробно разъяснил, что нужно учесть при сдаче квартиры и как поступать в подобных случаях, чтобы самим не стать фигурантами дела. Чтобы подсчитать общее количество штрафов, которое грозит нарушителям, потребуется калькулятор.

Что нарушили квартиросъемщики

Те, кто в таком широком составе въехал в квартиру грубо нарушили жилищное законодательство. Это влечет за собой как административную, так и потенциально уголовную ответственность.

Как отмечает юрист, квартиросъемщики — двое человек, в свою очередь, превратили жилье в хостел.

Далее, ответственность людей, снявших жилье, может быть расширена. Вселение в квартиру большого количества граждан без согласия собственника может быть расценено, как самоуправство.

Отягощает ситуацию нарушение санитарно-эпидемиологических требований, общественного порядка и норм пожарной безопасности. За первый пункт штраф может доходить до ₽1 тыс. Два других нарушения уже более весомые — от ₽5 тыс. до ₽15 тыс. Еще, шум, мусор и антисанитария могут быть квалифицированы как мелкое хулиганство с арестом до 15 суток.

Тех, кто решил переночевать в стесненных обстоятельствах тоже могут оштрафовать — каждого от ₽100 до ₽300. Помноженное на 24 человека –как минимум ₽7 тыс. Если у граждан обнаружатся нарушения правил миграционного учета — это еще дополнительный штраф и ответственность.

Как правильно действовать собственнику жилья

Как отмечает юрист, самостоятельно выселять 26 человек из квартиры — это не только опасно, но и также является нарушением.

Юридически грамотный собственник жилья — а такими должны быть все, кто по договору пускает постояльцев в свою квартиру — должен начать с вызова полиции. Правоохранители зафиксируют все факты незаконного вселения и составят протоколы. Затем нужно обратиться с иском в суд о расторжении договора аренды и выселении всех незаконно проживающих лиц.

Не лишним будет подать заявление о возбуждении уголовного дела по факту самоуправства в отношении организаторов «резиновой квартиры».

Вместе с тем, немедленных действий владельцев квартиры требуют ситуации, когда кто-то посторонний проник в квартиру силой, обманом и никогда не имел согласия на проживание. В такой ситуации нужно вызывать полицию для немедленного выселения незваных гостей.

Как теперь поступать собственнику квартиры и другим людям, желающим сдать жилье

Самое главное правило, которое озвучил юрист, состоит в заключении грамотного договора аренды жилья. За основу можно взять шаблонную форму, но при этом, как минимум, прочитать его полностью. В него можно добавить то, что важно именно для собственника квартиры, соблюдения интересов соседей, к примеру, с маленьким ребенком. Подобный случай подталкивает сделать в договоре и еще одну пометку.

Ранее REGIONS сообщил, что клиники — фейк, справки — липа: раскрыта крупная афера с налоговыми выплатами.