«Ъ»: новостройки в России дорожают, несмотря на снижение спроса
«Коммерсант» совместно с экспертами в области недвижимости проанализировали ситуацию на рынке и выяснили, что цены на новостройки не собираются снижаться в ближайшее время. Ситуация, по оценке аналитиков, обратная: за последний месяц стоимость выросла на 1,5%. Такие показатели фиксируют в разных регионах, хотя граждане не слишком интересуются жильем в «первичках».
Для разбора специалисты взяли крупнейшие рынки недвижимости 18 регионов, включая Московскую и Ленинградскую области. В феврале средняя цена на квадратный метр в новостройке составила более 164 тысяч рублей.
Агентство «Этажи» отметило, что первичное жилье в среднем в стране стоит 129,9 тысячи рублей за квадратный метр. По их данным, рост больше 1,5%: к январю показатели выросли на 1,83%. Средние показатели роста за год — 12,2%.
Как отметили в «ЦИАН.Аналитике», самый серьезный рост цен на новостройки замечен в Нижнем Новгороде: +4,7%, до 200,3 тыс. руб. за кв. м.
В «Авито Недвижимости» второе место определили под Омск, где показатели достигли +3,9%. Жилье в новых домах подорожало до 119,8 тыс. руб. за кв. м.
Чуть дешевле оказалось в Саратове (+2,8%), согласно данным «Этажей». Там за один квадратный метр нужно отдать около 75,3 тыс. руб. за кв. м.
Москву и Санкт-Петербург выделили отдельно, так как несмотря на снижение цен показатели остаются высокими, если сравнивать с другими городами. Например, в столице цена на новостройки снизилась на 0,2%. Желающим приобрести квартиру стоит готовиться отдать 342,7 тыс. руб. за кв. м.
В Северной столице России цена за квадратный метр упала на 2,2%, до 247,7 тысячи рублей.
Застройщики пытаются заманивать россиян акциями и предложениями, но пока спрос не растет. Возможно, что на это повлияло изменение кредитной политики банков и пересмотр условий льготной ипотеки.
Эксперты прогнозируют, что ситуация со спросом может измениться к концу февраля или в марте. В этом случае цены либо останутся на прежнем высоком уровне, либо взлетят еще выше. «Выжидательная» позиция в данном случае несет в себе риски переплаты за недвижимость в будущем.
Ранее стало известно, сколько жители Подмосковья взяли на покупку жилья у банков в 2023 году.