Аренда ипотечного жилья: правила и подводные камни

Адвокат Надежда Борзенко разъяснила агентству «Прайм» правила сдачи ипотечной квартиры в аренду.

Хотя закон не запрещает сдавать такое жилье, в кредитном договоре обычно есть условие об уведомлении банка или получении его согласия — игнорировать его рискованно: банк может наложить штраф, повысить ставку или потребовать досрочного погашения кредита.

Условия зависят от конкретного договора: иногда достаточно просто уведомить банк, в других случаях нужно заранее получить разрешение. Даже если квартиру сдают родственникам, стоит оформить письменный договор найма (согласно ст. 674 ГК РФ) — в нем следует прописать срок аренды, размер платы и порядок оплаты коммунальных услуг. Это поможет избежать возможных споров.