Бесплатная земля под дом: эксперт назвал главные условия для успеха

Бесплатное выделение участков под индивидуальное жилищное строительство будет эффективным при обеспечении транспортной доступности — не дальше 10–15 км от города для регионов и до 30 км для Московской и Ленинградской областей, заявил ТАСС основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что 63% россиян хотели бы жить в частных домах, и правительство готовит планы по предоставлению бесплатных участков при условии строительства и регистрации дома за три года. Лукинов считает инициативу своевременной, но подчеркивает необходимость подведения коммуникаций или четкого плана их подключения, а также снижения ключевой ставки ЦБ хотя бы до 10%, чтобы облегчить кредитную нагрузку на семьи.

По мнению эксперта, в Московской и Ленинградской областях свободных земель практически нет — они либо застроены, либо в процессе застройки. Кроме того, бесплатная земля не решает проблему отсутствия средств на строительство: даже небольшой дом требует десятков миллионов рублей, и без накоплений семьи рискуют не уложиться в трехлетний срок, что приведет к появлению недостроев, пояснил Лукинов. При комплексном подходе, по его словам, можно выйти на объемы ввода ИЖС, сопоставимые с рекордным 2025 годом — плюс 25–30% от текущих значений.