:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAzLzA1L3NlcmdpZXYtcG9zYWQtMDE4OC5qcGc.webp)
Будут ли падать цены на жилье в 2026: прогноз риелтора
Риелтор Зобнина назвала 5 причин, почему обвала цен на жилье в Москве не будетЖдать обвала стоимости ликвидного жилья в Москве не стоит. Если вы планируете приобрести недвижимость, откладывать не имеет смысла. Об этом «Газете.ру» рассказала риелтор с 20-летним опытом работы Юлия Зобнина.
По словам эксперта, количество бюджетного жилья сокращается из-за программы реновации, элитный сегмент стоит на месте, а аренда продолжает дорожать. Снижение ключевой ставки, которое уже началось, скорее всего, вызовет не падение, а оживление спроса и, как следствие, новый виток роста цен. Если квартира нужна сейчас и вы нашли подходящий вариант, резюмировала риелтор, не ждите снижения цен. Ставку по ипотеке можно потом рефинансировать, а хорошее жилье быстро уйдет с рынка.
Специалист перечислила пять факторов, которые работают против обвала даже при высокой ключевой ставке.
Первый — бюджетное жилье исчезает вместе с пятиэтажками. Раньше для покупателей с ограниченным бюджетом была «точка входа» — старые хрущевки. Сегодня их массово сносят. Квартиры в домах, построенных по реновации и выставленных на вторичный рынок, стоят в среднем ₽435 тыс. за квадратный метр против ₽375 тыс. в сносимых пятиэтажках. Самый дешевый сегмент постепенно уходит, а за ним подтягиваются цены на девяти- и двенадцатиэтажки.
Второй — люди не продают квартиры из-за прошлых низких ипотечных ставок. Те, кто взял кредит пять лет назад под 8–10%, сейчас не могут расстаться с этой ставкой. Для переезда в квартиру большей площади пришлось бы оформлять новый кредит под 18–20%, что создает совершенно другую бюджетную нагрузку.
Третий — аренда перегрелась, и арендаторы готовы покупать. Когда ипотека достигла 25%, люди массово ушли в съемное жилье. Сейчас в «старой» Москве студии стоят ₽46–57 тыс. в месяц, однокомнатные — ₽52–66 тыс., двухкомнатные — ₽70–85 тыс. На фоне снижения ключевой ставки многие вернулись к идее покупки собственного жилья. Отложенный спрос возвращается.
Четвертый — деньги «не уехали», они пришли в недвижимость. После 2022 года вывезти капитал за рубеж стало сложно, а привычные объекты инвестиций — яхты, элитные авто, зарубежная недвижимость — оказались недоступны. Только за первый квартал 2026 года в землю под застройку вложили 49 млрд — почти половину всех вложений в недвижимость, максимальный уровень с 2022 года. Состоятельные покупатели не пользуются ипотекой, приобретают квартиры оптом, целыми подъездами, формируя верх рынка.
Пятый — застройщики ушли в дорогой сегмент. Спрос на новостройки в феврале 2026 года упал на 51% год к году (до 3,8 тыс. ДДУ). Но вместо снижения цен девелоперы переключились на более дорогие проекты. Скидки есть, но чаще на неликвидные лоты. Хорошие квартиры в нормальных локациях, по словам риелтора, только дорожают.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2l2b2xnYS1lbGVrdHJpY2hrYS1yemhkLXNpdGUtd2lkZV9YQ3VWdG1YLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjQwNDE4LTEyMTAzMC5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI3LzIwMjUxMjE5XzEzMTk1NC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ktcWIyZGgyYi5qcGVn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2xpYXouanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AxLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AyLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3A0LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NrdmVyX2x5c3l3QzQuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzA0LzI0LzIwMjUwNDE5XzExMzY0OC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3plbWxqYS1pei1rb3Ntb3NhLW1ibW8tb2xnYS1zaGVtZXRvdmEtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzcuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzEzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQwODE5LTE4MTUwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQtMDctMzEtMTEtNDgtMzMtMTcyMjQ0ODk2ODQ3MS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NhbW9rYXQtc2l0ZS13aWRlLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2VsZWt0cm9zYW1va2F0LXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)