logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/LENblR

Дарственная на недвижимость: основные правила и подводные камни

/Главная /Общество
Автор текста:
Наталья Дорофеева
/эксклюзив
/Главная /Общество
Автор текста:
Наталья Дорофеева
/эксклюзив
Рано или поздно вопрос о наследстве затрагивает каждого. В попытке обойти склоки пожилые люди все чаще отписывают дома детям еще при жизни, делая выбор между завещанием и дарственной в пользу последней. В 2026 году вступают в силу новые правила, делающие сделки с недвижимостью практически неуязвимыми для оспаривания. Корреспондент REGIONS обратился к юристу Сергею Измайлову, чтобы разобраться в подводных камнях договора дарения.

Что случится, если подарить свою дачу родственнику

Часто пожилые родители, желая гарантировать будущее имущество детям, прибегают к договору дарения.

«Однако иногда в попытке как-то хитро поступить люди делают хуже себе: передают имущество детям, рассчитывая, что они будут надежно его хранить или должным образом им распорядятся, но на практике бывают разные случаи, когда имущество выбывает из рук детей (не обязательно по их вине) и родители остаются жить в чужой собственности», — рассказал Измайлов.

Односторонняя сделка: подарил и забыл

Он предупредил, что договор дарения — односторонняя сделка. Право собственности переходит к новому владельцу в момент регистрации перехода права. Как только документы оформлены, даритель перестает быть хозяином. Если речь идет о даче или квартире, где вы планируете продолжать жить, это огромный риск.

Картинка
/ Фото: istockphoto.com/djedzura
«Новый собственник может дать возможность пожить в доме, но в любой момент может и выгнать проживающего из своей недвижимости. Поэтому обычно я рекомендую не оформлять дарение на единственное жилье. Лучше оформить завещание», — пояснил эксперт.

Ключевая особенность — необратимость сделки

Еще одна особенность дарения — его практически полная необратимость. В отличие от договора ренты или завещания, дарственную нельзя просто так отменить или оспорить, если даритель передумал.

«Отмена дарения возможна только, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения», — подчеркнул собеседник издания.

Он добавил, что вернуть подаренное имущество можно только по доброй воле нового собственника (через обратную дарственную).

Нотариальная броня

Измайлов отметил, что с 2026 года все сделки дарения недвижимости в Подмосковье подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Безусловно, это усложняет оспаривание сделок, так как специалисты обязаны проверять дееспособность сторон и законность процедуры.

«Нотариусы проверяют сделку, отвечают сами за оформление и не каждую сделку могут пропустить, особенно с пожилыми людьми», — говорит юрист.
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/Dobrila Vignjevic

Соломинка для утопающего: отмена дарения

В беседе Измайлов обратил внимание на нюанс, который упускают даже опытные специалисты.

«В договоре дарения можно предусмотреть условие о праве дарителя на отмену дарения, если даритель переживет одаряемого», — сказал юрист.

Такой пункт актуален для родителей, которые могут пережить своих детей. Он помогает сохранить имущество и избежать попадания его в наследственную массу.

Что с налогами на подаренное?

Специалист предупредил: уплата налога с дарственной зависит от степени родства участников сделки.

  • Если дача дарится супруге, родителям, детям (в том числе усыновленным), дедушке, бабушке, внукам, родным братьям или сестрам, то получатель подарка полностью освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.
  • Если дача переходит по дарственной дальнему родственнику (тете, дяде, двоюродному брату) или вовсе постороннему человеку, то одаряемый обязан заплатить НДФЛ.

Измайлов рекомендует перед любыми операциями с недвижимостью оценить весь спектр рисков и нюансов и не принимать поспешных решений, а обращаться к профессионалу, поскольку существует много нюансов в данном вопросе, и с виду стандартная сделка может закончиться существенными финансовыми потерями для обеих сторон сделки.

Ранее сообщалось о том, что радует людей больше подарков и букетов.